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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

Altbaujuwel im Margareten, ERSTBEZUG nach Sanierung!

Etagenwohnung in A - 1050 Wien, Wien


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Referenz
  • 4664
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,85 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1904
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 365.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,85 m²
Kaufpreis
365.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
91,68
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
160,85
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1904
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
108,80
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
29.07.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Zum Verkauf gelangt diese hochwertige Stilwohnung im Hochparterre <strong>(nicht barrierefrei) </strong>in einem repräsentativen Altbau im Zeichen der Jahrhundertwende in ausgezeichneter Lage Margaretens, in unmittelbarer Nachbarschaft zum 4. Wiener Gemeindebezirk.</p>

<p>Die Wohnung wurde vor Kurzem liebevoll <strong>modernisiert</strong> und einer umfassenden <strong>Generalsanierung</strong> unterzogen - verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,86m2 und  die <strong>Raumaufteilung</strong> gliedert sich wie folgt: </p>

<ul>
<li>20,81m2 Wohnzimmer</li>
<li>14,60m2 Schlafzimmer</li>
<li>  4,84m2 Gang und Schrankraum</li>
<li>12,80m2 Küche </li>
<li>  5,46m2 Vorraum</li>
<li>  1,00m2 WC</li>
<li>  0,99m2 Abstellraum</li>
<li>  5,58m2 Duschbad </li>
</ul>

<p><strong>Kaufpreis: EUR 365.000,- (inkl. Einbauküche sowie der Einbau neuer Fenster)</strong></p>

<ul>
<li>BK: EUR 160,85</li>
<li>Rücklage: EUR 5.757,86 per 31.12.2019</li>
</ul>

<p>Die Jahngasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung.</p>

<p>Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.</p>

<p>Eine Erholungsmöglichkeit bietet der nahe gelegene Alois-Drasche-Park. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A und 13A in fußläufiger Umgebung.<br />
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station "Matzleinsdorfer Platz" wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.</p>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter <a href="tel:069919293025">0699 19293025</a> und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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