IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Sehr gepflegte, großzügige, wunderbare Familienwohnung Nähe Karlsplatz

Wohnung in A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3067
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1958
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 529.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98 m²
Kaufpreis
529.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
298,00
Kellerfläche
9,50 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
327,80
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1958
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2020
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
100,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
16.05.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p>In der Fleischmanngasse, einer Querstraße der Wiedner Hauptstraße und ca. fünf Minuten vom Karlsplatz entfernt, befindet sich in ruhiger Lage ein ein großes Eckhaus aus den späten 50ern, in dessen erstem Liftstock jetzt eine sehr gepflegte, großzügige, familiengeeignete Wohnung zu verkaufen ist.</p>

<p>Die Wohnung hat eine Größe von ca. 99,55 m². Alle Wohnräume gehen nach Südwesten auf die Straße, die aber kaum befahren ist. Es ist ruhig, die Fenster sind trotzdem Isolierfenster aus Kunststoff, es ist sehr hell und freundlich. Die Wohnung ist frisch ausgemalt und die Parkettfußböden wurden gerade neu verlegt, alles andere ist in einem sehr guten Zustand. Im einzelnen besteht diese schöne Wohnung aus</p>

<ul>
<li><strong>Vorzimmer,</strong></li>
<li><strong>Wohnzimmer</strong> mit anschließendem</li>
<li><strong>Schlafzimmer</strong>,</li>
<li>einem weiteren großen <strong>Schlafzimmer</strong>,</li>
<li><strong>Abstellraum,</strong></li>
<li><strong>Bad,</strong></li>
<li><strong>separatem WC</strong>,</li>
<li><strong>Küche</strong> und</li>
<li>9,5 m² großem <strong>Kellerabteil </strong>(der Wohnung zugeordnet)</li>
</ul>

<p>Die Küche ist voll eingerichtet mit Ofen, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle und Dunstabzug, hier ist auch die Waschmaschine und die Gastherme eingebaut. Platz für einen Tisch für das schnelle Frühstück ist vorhanden. Die Küche hat ein großes Fenster in den Innenhof.</p>

<p>Das Bad ist ungewöhnlich groß und verfügt neben einem Waschbecken mit viel Platz rundherum über eine riesige Badewanne in einer Nische mit großen Spiegeln an drei Seiten und eine Dusche. Das Bad hat ebenfalls ein großes Fenster in den Innenhof.</p>

<p>Telefon-, Telekabel- und Internetanschlüsse sind vorhanden.</p>

<p>Die Betriebskosten belaufen sich auf € 327,80, darin enthalten sind auch die Reparaturrücklage von € 100,- und die. USt.</p>

<p>Energieausweisdaten: HWB: D 100, fGEE: E 2,63, gültig bis 16.5.2029</p>

<p>Die Wohnung ist gestaged, die auf den Fotos zu sehenden Möbel werden nach dem Verkauf entfernt.</p>

<p><strong>Wenn Sie für sich und Ihre Familie eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung in zentraler Ruhelage suchen, sollten Sie sich diese Wohnung ansehen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Herrn Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at</strong></p>

Lagebeschreibung

5 Minuten zum Karlsplatz

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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