DIE WOHNUNG.

• 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 134 m² Wohnnutzfläche
• Terrasse auf Wohnebene direkt von der Küche zu begehen
• Dachterrasse mit 56m² über eine Außentreppe mit Rundumblick
• lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fenster
• Offener Kamin (mit Glastüre) im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Abstellraum mit eingebauten Safe
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Fußbodenheizung
• Große Helle Küche mit Hochwertigen Markengeräte
• Tschler-Einbauschränke in den Zimmern

DIE GARAGE.

• Beinahe einzigartig- Parken im Erdgeschoß
• Eigentum von 3 Parkplätzen (im Kaufpreis enthalten)
• 2 Parkplätze als Hubparker (max. 2.000kg)
• 1 ebener Parkplatz (derzeit vermietet)
• Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• Garagentor elektrisch

DIE IDEALE LAGE.

• Wohnen in Top-Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk
• Grünflächen wie Alios-Drasche-Park oder Schweizergarten
• Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten
• Perfekte Anbindung an das Hochrangige Straßennetz A23 Auffahrt Landstraßer Gürtel
• Vom Hauptbahnhof mit dem Zug in 18Minuten am Flughafen Schwechat
• Innenstadt ca. 1,5km entfernt und damit zu Fuß erreichbar
• Wiener Hauptbahnhof sowie U1 in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie

DAS FAZIT.

Im Jahr 2010 wurde diese Penthouse-Wohnung auf ein solides schönes Wiener Wohnhaus gesetzt.

Bei dieser Gelegenheit wurde selbstverständlich ein Aufzug eingebaut welcher im Innenhof in einem mit Glas gesetzten Schacht läuft.

Wertvolle Materialen wie Echtholz Parkett und Fließen wurden ebenso verwendet wie hochwertige Fenster und Fußbodenheizung verbaut wurden.

Die Dachterrasse bietet einen feinen Freiraum und interessanten Ausblick auf die Weltstadt Wien. Der Hauptbahnhof, das Belvedere die U1 sowie die Wiener Innenstadt sind zu Fuß zu erreichen.

Hervorzuheben, weil kaum noch realisierbar, sind auch die 3 Garagenplätze im eigenen Haus welche im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Zwei Hubparker welche bis ca. 2.000kg belastbar sind, stehen dem Eigentümer selbst zu Verfügung. Ein Garagenplatz ist derzeit vermietet und bringt direkt Mieteinnahmen.

Wer die nähere Umgebung kennt schwärmt davon, weil es eben eine Kombination von vielen Faktoren ist die man in und an Wien so schätzt.

Eine direkte Besichtigung ist selbstverständlich gerne möglich und ich freue mich Ihnen diese präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.