IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Hannes Einspieler | Mail: einspieler@immoagency.at | Mobil: +43 650 86 00 837

LIEBEVOLL SANIERTER ERSTBEZUG IN RUHELAGE UND NUR 3 STATIONEN ZUM STEPHANSPLATZ (FREIER MIETZINS)

Etagenwohnung in Schelleingasse, A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8378
Standort
  • Schelleingasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1952
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 550.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
550.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
130,36
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
301,19
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Baujahr
1952
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2022
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
94,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
26.06.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><span style="color:#ff0099;">WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG MIT BLICK IN MÄRCHENHAFTEN INNENHOF</span></strong></p>

<p><span style="color:#00cc99;">*** </span><em><strong><span style="color:#00cc99;">Wohnglück mit Liebe zum Detail und Augenmerk auf höchste Qualität ***</span></strong></em></p>

<p><strong><u>? Hinweis für Anleger:</u> </strong>Ein Darlehen zum Wiederaufbau wurde unter Inanspruchnahme des RBG 1971 vollständig getilgt, somit findet bei einer Vermietung der <strong>FREIE MIETZINS</strong> Anwendung!</p>

<p style="text-align:justify;">Zum Verkauf gelangt eine wunderschön <strong>sanierte 4-Zimmer-Wohnung</strong> in einem sehr<strong> gepflegten Haus </strong>aus dem Jahre 1955. Die Wohnung befindet sich in der <strong>Schelleingasse </strong>Ecke Südtiroler Platz beim Elisabethviertel und in unmittelbarer Nähe zur <strong>U1</strong> und nur <strong>drei Stationen vom Stephansplatz</strong> entfernt! Im<strong> ersten Liftstock</strong> und mehrheitlich in einen <strong>märchenhaften, grünen Innenhof </strong>ausgerichtet liegt die Wohnung selbst vollkommen <strong>ruhig</strong> und trotzdem <strong>perfekt angebunden</strong>. So ist der neue <strong>Hauptbahnhof </strong>mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und Zugverbindungen ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.</p>

<p style="text-align:justify;">Die Wohnung verfügt über rund<strong> 85m² Wohnfläche</strong> und ist <strong>perfekt aufgeteilt</strong> - <strong>3 helle und ruhige Zimmer</strong> sowie eine <strong>geräumige und voll ausgestattete Wohnküche </strong>bieten viel Platz zum <strong>Leben und Wohlfühlen</strong>. Ein <strong>Tageslicht-Bad</strong> mit großem Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, das stilvoll und hochwertig eingerichtet wurde, wird mit ein paar Handgriffen zur echten <strong>Wellness-Oase</strong>. Das<strong> WC mit Handwaschbecken </strong>ist separat und somit auch für Familien oder WGs praktisch zu nutzen. </p>

<p style="text-align:justify;">Bei der <strong>Sanierung </strong>wurde großes Augenmerk auf<strong> qualitativ hochwertige Materialien</strong> gelegt sowie<strong> Liebe und ein Händchen für schöne Details</strong> bewiesen, die mehr als die durchschnittliche 08/15-Renovierung darstellen. Der <strong>wunderschöne Fischgrät-Parkett </strong>ist die perfekte Basis für eine <strong>geschmackvoll eingerichtetes Wohndomizil</strong>. Auch bei den Innentüren wurde nicht gespart, es wurden <strong>stilvolle Kassetten-Türen</strong>, teilweise mit <strong>wunderschön geschliffenem Glas</strong> das an klassische Stil-Altbauten erinnert, verwendet. Ebenfalls wurde eine <strong>Sicherheits-Eingangstüre </strong>installiert. Selbstredend wurden die <strong>Elektrik </strong>und sämtliche <strong>Installationen erneuert</strong>, so wurde auch ein modernes <strong>Gas-Brennwert-Gerät</strong> installiert. <strong>Neue Kunststoff-Fenster</strong> sorgen für ein angenehmes Raumklima.</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>AUFTEILUNG</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Die insgesamt rund<strong> 85m²</strong> sind wie folgt aufgeteilt:</p>

<ul>
<li style="text-align:justify;">Vorzimmer 11,77m²</li>
<li style="text-align:justify;">Badezimmer (Tageslicht, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinen-Anschluss) 8,01m²</li>
<li style="text-align:justify;">WC (Handwaschbecken) 1,59m²</li>
<li style="text-align:justify;">Wohnküche (voll ausgestattet) 18,52m²</li>
<li style="text-align:justify;">Zimmer 13,20m²</li>
<li style="text-align:justify;">Zimmer 11,87m²</li>
<li style="text-align:justify;">Zimmer 19,44m²</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;">Ein <strong>Kellerabteil </strong>mit ca. 3m² ist der Wohnung zugeordnet.</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>AUSSTATTUNG</strong></p>

<ul>
<li style="text-align:justify;">Fischgrät-Parkett</li>
<li style="text-align:justify;">neue Elektrik</li>
<li style="text-align:justify;">neue Installationen</li>
<li style="text-align:justify;">Gas-Brennwert-Gerät</li>
<li style="text-align:justify;">Sicherheitstüre</li>
<li style="text-align:justify;">neue Kunststoff-Fenster</li>
<li style="text-align:justify;">neue Innentüren (Kassettentüren mit geschliffenem Glas)</li>
<li style="text-align:justify;">hochwertige Keramik</li>
<li style="text-align:justify;">voll ausgestattete Einbauküche</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;"><strong>HAUS </strong></p>

<p style="text-align:justify;">Die angesparte <strong>Reparaturrücklage </strong>betrug mit 16.11.2021 ca. <strong>EUR 197.000,-</strong>. Laut Vorausschau sind für das Jahr 2022 <strong>keine größeren Arbeiten geplant</strong>, welche über die normalen Instandhaltungskosten hinausgehen. Ein Kostenvoranschlag für das Ausmalen des Stiegenhauses in Höhe von ca. 18.000,- wurde seitens der Hausverwaltung eingeholt. </p>

<p style="text-align:justify;"><strong>VERKAUF</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Der <strong>Kaufpreis </strong>dieser traumhaften Wohnung beträgt <strong>EUR 550.000,-</strong>. Die <strong>monatlichen Betriebskosten</strong> inklusive USt. und Lift-Kosten betragen EUR 165,75. Die anteilige Reparatur-Rücklage wird mit EUR 135,44 vorgeschrieben, insgesamt betragen die laufenden Kosten somit <strong>EUR 301,19</strong>. Die Vermittlungsprovision wird mit 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises berechnet.</p>

<p>Die <strong>Errichtung des Kaufvertrages</strong> ist an Frau Mag.a Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, gebunden.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 25.6.2029, HWB C 94 kWh/m²a, fGEE E 2,72</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an mich, alternativ auch gerne an einspieler@immoagency.at oder unter 06508600837 . </strong></p>

<p> </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

SCHELLEINGASSE, U1 SÜDTIROLER PLATZ, GRAF-STARHEMBERG-GASSE

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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