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Hochwertig & Exklusiv,NEUBAU Dachgeschosswohnung ERSTBEZUG, 3 Zimmer, nähe Südtiroler Platz

Dachgeschosswohnung in A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 35092
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.055.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131 m²
Kaufpreis
1.055.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
78,12 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
5
Baujahr
ca. 2020
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,88
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Dachschrägen waren Schnee von gestern!

Das Gebäude, in dem sich diese Luxus-Dachgeschosswohnung befindet, wurde circa im Jahr 1900 errichtet.
Eine angenehme Stimmung gewährleisten die hohen Zimmer als auch, daß kaum Dachschrägen vorhanden sind. Das Apartment punktet mit deutlichen Linien und verknüpft „Altbauflair“ mit urbanem Wohnstil sowie einem traumhaften Ausblick.

Das Wohnhaus weist sämtliche für dieses Zeitalter üblichen Wesenszüge auf. Das repräsentative Entree brüstet sich mit prunkvollem Stuck an Wänden und hohen Decken. Die Jugendstilfliesen und das reich verzierte Treppengeländer runden das Gesamtbild ab.
Das sogenannte Botschaftsviertel weist die Merkmale einer Vielzahl prächtiger historischer Gebäude auf (wie das Schloss Belvedere, das Arsenal, die Karlskirche ...). Weiters steht aufgrund seiner idealen Lage Nähe des neuen Hauptbahnhofs gleichzeitig an der Spitze der Stadtentwicklungslinien und des modernen Designs welcher den Geist von heute reflektiert. Das einzigartige Verkehrsnetz macht die Gegend attraktiver - U-Bahnen, Schnellzüge,
Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese moderne Luxuswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca.131 m² 3 große Zimmer mit insgesamt 4 Terrassen und einer großzügigen Dachterrasse mit einer Gesamtterrassenfläche von ca.78 m² eine top Ausstattung.

Durch den zentral gelegenen Vorraum sind folgende Räumlichkeiten begehbar:
• Masterbedroom mit Zugang zum Badezimmer mit WC-Anlage
• WC mit Handwaschbecken
• Hauswirtschaftsraum
• Ein weiteres Zimmer
• Der Ausgang zur Terrasse erfolgt über Zimmer sowie Badezimmer

Im 2.Geschoss der Luxuswohnung befindet sich eine ca.49 m² große Wohnküche als auch der Zugang zu den 3 Terrassen.
Die wunderschöne Aussicht kann man auf der großzügigen Dachterrasse genießen.

Zusätzliche Highlights der Anlage:
• Es besteht die Möglichkeit Stellplätze im Haus zu erwerben.
• Heizung & Warmwasser über eine eigene Luftwärmepumpe
• Kaminmöglichkeit
• großzügige Elemente (Terassentüren, Fenster, …) mit elektrischen bedienbaren Jalousien
• Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Sicherheitswohnungsstüre

Die genaue Raumaufteilung der Liegenschaft kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Mesut Onay Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 344
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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