IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Großzügige 3 Zimmer Wohnung auf 112 qm

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 24833
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 112,40 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1958
Heizungsart
  • Gasetagenheizung, Holzofen
Kaufpreis: 410.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
112,40 m²
Kaufpreis
410.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
348,88
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
1958
Heizungsart
Gasetagenheizung, Holzofen
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
85,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
15.07.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Wieden, der 4. Wiener Gemeindebezirk, gehört  zu Recht zu den interessantesten  Adressen Wiens. Die absolute Zentrumsnähe, zahlreiche Lokale und Restaurants, historische Gebäude und Palais machen Wieden zu einem ganz besonderen "Pflaster". Bereits Mozart wusste diesen Bezirk zu schätzen -  nicht umsonst wurde die weltberühmte "Zauberflöte" im Freihaustheater (Operngasse) uraufgeführt. Ihm zu Ehren errichtete man den "Mozartplatz" und  den "Zauberflötenbrunnen",  welcher sich ganz in der Nähe der nachstehend beschriebenen Wohnung befindet....

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Lage und Umgebung:<br />


Das ca. 1958 erbaute Haus befindet sich in der Nähe der Wirtschaftskammer Wien und des Palais Schönburg. Die Verkehrsanbindung durch den 13A, der Linie 1 und 62 sowie der in wenigen Gehminuten, bzw. mit 2 Stationen erreichbaren U1 Südtirolerplatz sind optimal gegeben. Auch über verschiedene Radfahrrouten gelangen Sie in wenigen Minuten in den 1. Bezirk.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung, befindet sich im 3. Liftstock und ist Hof und Straßenseitig ausgerichtet  (OST-WEST). Über die großen Fensterflächen gelangt von beiden Seiten viel Licht in die Wohnung. 

Insgesamt macht die Wohnung einen gepflegten Eindruck und ist auch mit einem fairen Preis (=3.727 €/m²) bewertet - eigene Wünsche und Bedürfnisse im Rahmen einer Teilsanierung können können so auch noch gut in einem möglichen Kauf mitkalkuliert werden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:


Eingangsbereich, ca. 5,00 m²

Gangbereich/Zwischenraum, ca. 11,72 m²

Wohnzimmer, ca. 32,24 m²

Schlafzimmer Hofseitig, ca. 18,70 m²

Schlafzimmer Straßenseitig, ca. 27,72 m²

Küche mit Essbereich, ca. 9,13 m²

WC, ca. 1,04 m²

WC/Abstellraum, Zwischengang, ca. 0,65 m²

Bad mit Dusche, ca. 4,00 m²

Abstellraum, ca. 2,16 m²

GESAMTFLÄCHE, ca. 112,36 m²


Die komplette Wohnung ist mit Fliesenböden ausgestattet, dies könnte evtl. für Hundebesitzer ein Pluspunkt sein. Das Objekt wird mit einer noch neuwertigen VAILLANT Gas-Kombi-Therme (ca. 9 Jahre alt und laufend gewartet) beheizt, zusätzlich steht ein funktionstüchtiger Schwedenofen im Wohnzimmer. Die Fenster wurden vor ca. 5 Jahren gegen PVC-Isolierfenster getauscht. 

Die Küche ist voll ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Die am Bild ersichtliche Einrichtung kann übernommen werden, würde aber bei Bedarf auch entfernt werden.

Energieklasse: C; 85 kWh/m².a

Pläne entnehmen Sie bitte unserer Homepage,  www.immoagency.at  , unter Eingabe der Objektnummer ==> 24833, rechts unten auf der Startseite.

Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Infos und zur Terminvereinbarung zur Verfügung! 

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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