RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Tanja Stoßfellner | Mail: office@riwog.at | Tel.: +43 1 / 512 88 89 - 10

Exklusives PENTHOUSE im BOTSCHAFTSVIERTEL mit 360°-Blick über GANZ WIEN und Lift DIREKT IN DIE WOHNUNG

Penthouse in Mommsengasse, A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 55559
Standort
  • Mommsengasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 190,27 m²
Gesamtfläche
  • 248,29 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2008
Kaufpreis: 2.590.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
190,27 m²
Kaufpreis
2.590.000,00
Gesamtfläche
248,29 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
3
Garage
2
Anzahl separate WC
3
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
58,02 m²
Baujahr
2008
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
21.01.2034
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In der Mommsengasse und somit in attraktiver innerstädtischer Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks stehen insgesamt 21 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die des pulsierenden Stadtleben in vollen Zügen genießen zu können.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Schloss Belvedere mit seinem Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, welche eine harmonische landschaftsarchitektonische Einheit bildet und von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die barocke Parkanlage lädt somit sowohl zum Entspannen, Promenieren und Flanieren ein, als auch Ihren sportlichen Betätigungen nachzugehen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung sowohl zu unterschiedlichen U-Bahn-Stationen, als auch zum Wiener Hauptbahnhof.

PROJEKT

21 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 17 moderne City-Wohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen & 1 exklusives Penthouse  Wohnflächen zwischen 31 und 190 m² Auf Wunsch vollmöbliert Einige Wohnungen mit Außenfläche Klimaanlage für alle Einheiten Fitnessraum & Waschküche im Haus PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage vorhanden Einladender Innenhof, der von allen Hauseigentümern genutzt werden kann

HIGHLIGHTS

Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) inkl. Vollwärmeschutzfassade Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II Küchen inkl. hochwertiger SIEMENS-Einbaugeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) Parkettböden in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Bäder mit Dusche & Badewanne Waschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten, zusätzlich Waschküche im Haus Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang Geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Großzügiger Fitnessraum mit neuen Fitnessgeräten Personenaufzug direkt von der Garage in alle Stockwerke U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ und Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar 250 Meter Fußweg zu den Geschäften den täglichen Bedarfs

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 190,27 m² ZIMMER: 4 BALKON: ca. 11,57 m² TERRASSE: ca. 21,97 m² DACHTERRASSE: ca. 24,48 m² AUSRICHTUNG: Süd-West & Nord-Ost GESCHOSS: 2. DG

Das Haus selbst wurde in 2008 errichtet und wird seit 2022 ausgebaut. Im Altbestand wurden kleinere Sanierungen durchgeführt, der Neubau ist aktuell in Fertigstellung – die Arbeiten sollten Ende 2024 abgeschlossen sein.

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: ca. € 2,50/m² WNFL
Betriebskosten pro Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00/Monat
Rücklage: ca. € 0,50/m²

Kaufpreis: € 2.590.000,00
Kaufpreis Garagenstellplatz: € 44.990,00 (optional, 2 für dieses Penthouse reserviert)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <600m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <500m
Post <550m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Schloss Belvedere | Theresianum | Hauptbahnhof

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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