gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. akad. IM Hans-Peter Hahn | Mail: peter@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 6765137101

DG-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Dachgeschosswohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 8888
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 133,17 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 738.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -25%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
133,17 m²
Kaufpreis
738.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
289,91
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
6 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
52 m²
Baujahr
ca. 1900
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,80
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

DG-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Die schöne ruhig gelegene ca. 116,17m² DG-Wohnung befindet sich in einem Altbauhaus welches ca. 1900 erbaut wurde. Der Ausbau für die Süd- westlich ausgerichtete DG-Wohnung mit ca. 52,34m² Dachterrasse erfolgte 2004.

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn- Essküche
3 Zimmer
2 Abstellräume (Waschküche und Vorratsraum)
1. Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche
2. Bad mit Handwaschbecken, Wanne und WC
Über eine Aussen geführte Wendeltreppe gelangt man zur Dachterrasse (ca. 52,34m²), mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss.

Gewichtete Wohnfläche: 133,17m².
Wohnfläche: 116,17m²

Infrastruktur:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Bipa, DM, Trafik, Anker, Post, Bio-Markt, Banken usw.) sind im Nahbereich vorhanden.

In der näheren Umgebung befindet sich: WKO (ca. 220m), Karlsplatz (ca. 1,6Km), Oper (ca. 1,8Km),

Verkehrsanbindung:
Badner Bahn, Straßenbahn 1, 62, 13A, 14A, 59A;

Kaufpreis: 738.000,- Euro
Gesamtbetriebskosten: 289,91,- Euro brutto
BK 182,19,- Euro brutto
Rep-Fond 91,38,- Euro,
Liftgebühr 16,34,- Euro brutto

Energieausweis: HWB = 12,8kWh(m2a), HWB: D, fGEE = 2,65, Klasse f GEE: D
Gasetagenheizung
Kunststofffenster

Diese ruhige DG-Wohnung ist in einer Top Lage nähe Karlsplatz, Oper und Kärntnerstraße.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage.

Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM
Telefon: +43/6765137101
Email: peter@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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