IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

2 Zimmer Erstbezug im 5. Stock

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 23535
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1890
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 359.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -25%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55 m²
Kaufpreis
359.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
2,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1890
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
71,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
24.09.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
"Der gute Geschmack ist die Fähigkeit, ständig der Übertreibung entgegenzwirken."

Dieses Projekt ist anspruchsvoll, individuell und persönlich! Eine Mischung bei der das Wohnen zum Ausdruck der Persönlichkeit wird! Die Liebe zum Detail, das entsprechende Design und die hochwertigen Materialen sind dabei der roten Faden der sich durch alle Wohnungen im Haus zieht. 

Das Projekt:

Der exklusive Altbau befindet sich  in bester Lage im 4. Bezirk. Einige der Wohnungen haben bereits neue Eigentümer gefunden, aktuelll haben Sie neben der vorliegenden Wohnung noch die Möglichkeit sich für folgende Objekte zu entscheiden:


Top 5: Altbauwohnung, 1. Stock, 2 Zimmer auf ca. 77,16 m²; € 460.000,-

Top 8: Altbauwohnung mit Balkon, 2. Stock, 3 oder 4 Zimmer möglich, ca. 144,64 m²; € 925.000,-

Top 10: Altbauwohnung, 3. Stock, 2 Zimmer auf 66,70 m²; € 399.000,-

Top 16A: Altbauwohnung, 5. Stock, 2 Zimmer auf ca. 55,10 m²; € 359.000,-

Top 16B: Altbauwohnung, 5. Stock, 2 Zimmer auf ca. 44,84 m²; € 295.000,-

Top 18: Dachgeschoß, 6. Stock, 4-5 Zimmer möglich, ca. 268,50 m² + ca. 78 m² Terrassen; € 3,199.000,-


Das Haus:

Der sehr schön Altbau mit reichlich gegliederter Fassade und vielfach erhaltenen Stilelementen im Stiegenhaus wurde ebenso wie die Wohnungen saniert. Dabei wurden alle Steigleitungen erneurt, ein Lift eingebaut und das Dachgeschoß ausgebaut. Im Haus wurden zudem neue Allgemeinräume (Müll, Fahrradabstellbereich, Keller) geschaffen.

Lage und Umgebung:

Ein wunderschönes Haus in einer wunderschönen Umgebung. In der nahen Umgebung befindet sich der St. Elisabeth Platz, in Gehweite erreichen Sie das Schloss Belvedere mit dem Belvederegarten und dem Botanischen Garten, aber auch das Theresianum, einer der angesehensten Privatschulen Wiens.

Neben dem Theresianum gibt es mehrere öffentliche und private Kindergärten/Kindergruppen, sowie eine Volksschule.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U1 Hauptbahnhof (ca. 400 m) oder den Linien 13A, 69A, 18 und O sehr gut abgedeckt. Auch der Hauptbahnhof mit verschiedenen S-Bahnen (S1, S2, S3, S60, S80) und Langstreckenzugverbindungen ist ideal zu Fuß erreichbar. 

Neben all diesen Vorzügen befinden sich aber im 4. Bezirk auch viele kulinarische Restaurants, Bistros und Cafes die es zu entdecken gibt. Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie Spezialitätengeschäfte, Banken, uvm.  findet man im "Grätzl". 

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die exklusive Altbauwohnung wurde komplett saniert und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Die Innentüren (Altwien) und Wohnungseingangstür wurden gegen neue Türen getauscht, die straßenseitigen Fenster wurden vom Tischler saniert und mit Isolierglas aufgewertet. Die Beheizung der Wohnung wird über eine Brennwerttherme gesteuert und ist als Fußbodenheizung ausgeführt. 

Die komplette Elektrik wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, Telefon, TV und Internet sind vorinstalliert. Die Lüftung im Bad wird über einen Feuchtigkeitssensor unabhängig vom Licht geregelt. Das Bad ist mit Wanne und Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Die Keramiken kommen von Laufen, die Armaturen von Quadro

Alle Nassräume sind mit Fliesen (Casamood, 60x60) ausgestattet, in den Wohnräume befinden sich Eiche-Fischgrätparkettböden.

Im Preis ist eine hochwertige, voll ausgesattete Küchenzeile von HAKA inkludiert, ebenso wird das Badezimmer mit Badezimmermöbeln übergeben.

Raumaufteilung:


Vorzimmer, ca. 7,56 m²

Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss, ca. 8,02 m²

WC mit Handwaschbecken, ca. 1,35 m²

Wohnküche, ca. 27 m²

Schlafzimmer, ca. 12 m² (Größe durch Zwischenwand noch variabel)


GESAMT: ca. 55,10 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² ist der Wohnung zugeteilt.

Den Grundriss finden Sie unter der  Objekt Nr. 23535 auf unserer Homepage.

Energieklasse: C; HWB: 71 kWh/m2.a

Sie haben Interesse an diesem besoneren Schmuckstück? Lassen Sie es mich wissen - gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden!

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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