s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Susanne Schuster-Aßmann | Mail: susanne.schuster@sreal.at | Mobil: +43 664 8180218

1040 Wien, 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Wohnung in A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/54935
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,88 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 279.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 10%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,88 m²
Kaufpreis
279.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
112,49
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
184,01
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Etagenheizung
 
Zentralheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
175,15
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
12.11.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit direktem, straßenseitigen Zugang

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Leibenfrostgasse

Die Wohnung wurde vollkommen saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, sie ist direkt von der Straße zu begehen und gliedert sich wie folgt:
 

- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich (Eingang und zwei Fenster straßenseitig)

- Schlafzimmer (Gangfenster)

- großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und freistehender Badewanne

- extra WC 

- direkter Zugang in den Lichthof

 

Die Wohnung kann auch als Büro/Ordination verwendet werden, diese Bestimmung wurde im WEG-Vertrag festgehalten.


Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus.

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1742412?accessKey=5e7d

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie unter www.sreal.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Im EG eines sehr schönen Gründerzeithauses - Nähe Wiedner Hauptstraße

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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