RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Ari Abramov | Mail: ari.abramov@riwog.at | Mobil: +43 / 676 844 403 202

++WOHNEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL++ Stil trifft Moderne ++ Helles 3-Zimmer Apartment in repräsentativem Altbau in oberstem Liftstock

Dachgeschosswohnung in A - 1030 Wien, Wien


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21 Bilder
Referenz
  • 26581
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 82,00 m²
Gesamtfläche
  • 82,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1850
Kaufpreis: 379.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1020 -9%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1100 -12%4 km
Wien - 1200 -3%4 km
Wien - 1110 -4%5 km
Wien - 1050 -7%5 km
Wien - 1070 -7%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1090 -7%5 km
Wien - 1080 -25%6 km
Wien - 1180 -13%7 km
Wien - 1210 -3%7 km
Wien - 1190 3%7 km
Wien - 1220 -6%7 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
82 m²
Kaufpreis
379.000,00
Gesamtfläche
82 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
125,33
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
193,75
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
13.644,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Offen
Baujahr
1850
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,41
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer Wohnung, in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem traumhaften und ruhig gelegenen Stil-Altbau im exquisiten Botschaftsviertel.

Das Haus aus der Gründerzeit befindet sich in einem ehemaligen Palais und ist nur ein paar Gehminuten von der russischen, deutschen und englischen Botschaft entfernt.

Das DG wurde 2007 ausgebaut und das Haus hochwertig generalsaniert (Lift-Einbau, Steigleitungen, Fassade etc.). Die im DG gelegene helle Einheit (ohne Dachschrägen!!) hat ca. 82 m² und weist eine äußerst gute Raumaufteilung auf.

Die Ausstattung dieses DG umfasst:

- 1 geräumigen Vorraum

- 1 großzügige Wohnküche (inkl. Vollausstattung mit Markengeräten)

- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (davon 1 mit begehbaren Kleiderschrank inkl. Mass Einbauschränke)

- 1 Abstellraum

- 1 Bad mit Badewanne

- 1 separates WC

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil (ca. 3m²).

Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden (WEIZER Riemenparkett, Eiche Natur) und die Nassräume mit Fliesen (Villeroy & Boch) ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über moderne Kunststofffenster und wird teilweise möbliert verkauft (EWE Einbauküche mit Siemensgeräten, Beleuchtungskörper etc.).

Garagenplätze sind in unmittelbarer Umgebung (Neulinggasse) anzumieten.

Die Wohnung liegt zentral im 3. Bezirk und weist eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auf. In wenigen Gehminuten sind die Autobuslinien 4A und 77A, die Straßenbahnlinie 71 und O sowie die Ubahn Linien U3 und U4 in fußläufiger Nähe erreichbar und decken dazu jeden Bedarf ab.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser (Rudolfstiftung) sowie Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie. Die Nähe zum Grünen ist dank dem Stadtpark, Modenapark und dem Arenbergpark gewährleistet.

Lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist ab sofort zu beziehen.

Kaufpreis:  € 379.000,00
Betriebskosten: € 143,96 (inkl. 10% Ust.)
Reparaturrücklage: € 49,80
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)


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Lagebeschreibung

Botschaftsviertel

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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