IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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WIEN-BLICK Terrassen PenthouseStil

Dachgeschosswohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 29718
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 129,91 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1910
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.090.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
129,91 m²
Kaufpreis
1.090.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
3
Baujahr
ca. 1910
Fläche Balkon/Terasse
73 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,08
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

WIEN-Blick LUXUS-Dachgeschoss-Terrassen-Domizil im PenthausSt.
Die exquisiten, neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen mit ca. 142m2 bzw.129m2 im modernen Penthaus-Stil mit 2 Ebenen und großen Terrassen, befinden sich in einem klassischen 1910 errichteten Jahrhundertwendehaus. Das Gebäude mit schön gegliederter sanierter Straßenfassade liegt im 3.Bezirk/Boerhaavegasse in unmittelbarer Nähe der Rudolfstiftung und unweit dem Belvedere. Die harmonisch in die Gesamtstruktur des Gebäudes integrierten Dachausbauten bieten ein ausgewogenes Ambiente in modernster, anspruchsvoller Wohnarchitektur mit Altbauflair und dem einzigartigen Wienpanorama. Allgemeinbereiche und Bestandswohnungen wurden saniert, mit Balkonzubauten versehen und im Zuge des Dachgeschossausbaues ein Aufzug errichtet der beide Ebenen der Dachgeschosswohnungen erreicht. Die beiden Wohnebenen sind durch offene Innen-Treppen mit angenehmem Luftraum verbunden. Jede Ebene und das Dach verfügt über großzügige Terrassenflächen. Die Wohnzimmerterrassen bieten Blick auf die Innere Stadt mit dem Stephansdom und die Dachterrassen einen herrlichen Rundumblick über Wien und zur Rudolfstiftung. Von der hellen mit großen Dachflächenfenstern ausgestatteten halboffene Wohnküche gelangt man über den zentralen Wohnraum auf die vorgelagerte Terrasse, um auch im Freien dinieren oder die Sonne genießen zu können. Die über die Wohnterrasse direkt begehbare Dachterrasse bietet großzügig zusätzliche Möglichkeiten und ausreichend Platz für stilvolle Begrünung. Im der unteren Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 bzw. 3 Bäder und WCs. Großzügige Raumhöhen, schöne Aussichten und helle Räume kennzeichnen die hochwertige und angenehme Wohnqualität. Innentüren mit tw. Sonderhöhen von 2,25m und die Designer-Innenstiegen mit Nurglas-Geländer sorgen für den dezenten formschönen Wohnraumflair Ausstattung und Ausführung lassen gehobenen und exquisiten Ansprüchen an Wohnkomfort kaum Wünsche offen. So z.B. sorgt für das optimale Wohlfühlklima ein Luftwärme-Pumpen-System für Wärme und Kühlung über den Fußboden und autarke Warmwasserversorgung. Alle Wohnbereiche sind mit Langriemen-Parkett in Eiche weiß gebürstet und geölt belegt. Die Sanitärbereiche mit hochwertigem Feinsteinzeug an Wand- und Boden und bodenebenen Duschen mit dezentem Rinneneinlauf ausgeführt. Rahmenlosen Verglasungen sorgen für Komfort und Wohlfühlambiente, ebenso wie die aufeinander abgestimmte Design-Sanitärausstattungen uvm. Die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgung, gastronomischer Lokalitäten, sowie Ärzte, Apotheke- nicht zuletzt auf Grund der Nähe zum Rudolfspital - kleine Handwerksbetriebe und Geschäfte. Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Gehdistanz.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volksbank- oder steht Ihnen Ing. Johann Summerauer,uPm unter 050 450-674 oder 0676 841 420 674 gerne zur Verfügung.
immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.08 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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