EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Urbanes Wohnen in Zentrumsnähe

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 29559
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 110,46 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 599.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
110,46 m²
Kaufpreis
599.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
40,08 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,87
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
25.05.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das sechsstöckige Neubauprojekt befindet sich in einer äußerst spannenden Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks in der Kölblgasse, welche zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg liegt.

Spannend deshalb, weil diese Lage einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen „Stadt in Stadt“-Gebiet des neuen Wiener Hauptbahnhofs bietet – andererseits ermöglicht die Nähe zur Schlossanlage Belvedere, dem Botanischen Garten der Universität Wien und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller sowie sportlicher Hinsicht.

Insgesamt gelangen 21 Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 41 m2 und 110 m2 zum Verkauf. Alle Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet.

Nahezu alle Wohnungen verfügen über charmante Balkone oder großzügige Terrassen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über privaten und hofseitigen Eigengärten. Dieses Bauprojekt ist bereits fertiggestellt und die schlüsselfertig ausgestalteten Wohnungen können sofort bezogen werden.

Die Ausstattung

moderne Architektur mit sehr funktionellen Grundrissen energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster großzügige Fensterflächen elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores hofseitig elektrische Schiebeläden straßenseitig hochwertige Eichen-Vollholzparkettböden exklusives Feinsteinzeug geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage großzügiger Lift für 8 Personen behagliche Fußbodenheizung sehr guter Energiewert (HWB 37,87/B) barrierefreie Zugänge im gesamten Haus Gas-Zentralheizung Klimaanlagen im Dachgeschoß

Lage & Infrastruktur

Auf Grund des Stadtentwicklungsprojektes Hauptbahnhof Wien erfahren auch alle umliegenden Gebiete eine positive ökonomische und soziale Aufwertung. Eine rund 8 ha große Parkanlage wird die Wohngebiete von der Bahntrasse abschirmen. Neben Büroflächen und Schulen und Kindergärten werden auch neue Rad- und Fußwege sowie eine großzügige Passage unter dem Südtiroler Platz geschaffen.

Des Weiteren bietet der nahe gelegene Rennweg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bildungsstätten sowie Gastronomiebetriebe.

Die Straßenbahnlinie O (Station Kölblgasse) befindet sich quasi vor der Haustüre, die Straßenbahnlinie 18 (Station Fasangasse) ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Nur eine Haltestelle entfernt befindet sich am Rennweg die Anschlussstelle zu mehreren Schnellbahnlinien. Lediglich 15 Gehminuten ist die U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof entfernt.

Der neue Hauptbahnhof ermöglicht die reibungsloslose Anbindung transeuropäischer Eisenbahnlinien der Nord-Süd und Ost-West-Achse. Bereits im Dezember 2015 wird die neue Gleisanlage in Vollbetrieb genommen.

Ausgezeichnet ist auch die Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten und mit der S 7 ab Station Rennweg weniger als eine halbe Stunde.

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. EUR 1,60 netto pro m² und die Rücklage bei ca. EUR 0,20 pro m².

Stellplätze verfügbar à Eur 35.000,-

HWB: 37,87 kWh/m²

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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