gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 800 15 40

TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNG - GUT ANGEBUNDEN AN U3

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7605
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 248.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -19%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64 m²
Kaufpreis
248.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
149,79
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1900
Kellerfläche
10 m²
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNG - GUT ANGEBUNDEN AN U3

In Erdberg, vis-à-vis der Town Town, bietet sich jetzt die Gelegenheit, diese top-renovierte Etagenwohnung zu erwerben. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines vor wenigen Jahren sanierten Wohnhauses und kann bedingt barrierefrei (1 Stufe) betreten werden. In der Wohnung sind eingangs linkerhand ein kleiner Abstellraum, rechterhand Bad und WC voneinander getrennt.

Das schöne, großzügige Wohnzimmer mit seiner Aussicht auf die Prater-Auen bildet die Grundlage für ein besonderes Wohnambiente. Von dort haben Sie auch Zugang zum großzügigen und ruhig gelegenen Schlafzimmer. Die Böden in der Wohnung sind aus schönen Parkett, die kompakte, verflieste Küche bietet alle Geräte, die junge, kinderlose oder auch ältere Paare zum Leben brauchen. Im Badezimmer ist ein Anschluss einer eigenen Waschmaschine möglich. Die Elektrik ist am neuesten Stand gebracht, neue 2-fach Kunststofffenster sind eingebaut und ein großer Keller mit ca. 10m² Fläche bietet Ihnen viel Stauraum. Ein Hausantennen- und UPC-Anschluss sind, genauso wie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Hof, vorhanden.

Die U-Bahnhaltestelle Schlachthausgasse (Linie U3) erreicht man ebenso wie die der Straßenbahnhaltestelle der Line 18 und der Buslinie 80A in ca. 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der Umgebung zur U-Bahnstation, im Gasometer, am Rochusmarkt oder der Landstrasser Hauptstraße.

Anschluss an das Hochleistungsstraßennetz findet man über die Erdberger Lände oder die Schlachthausgasse. Es befinden sich alle Typen von Kindergärten und Schulen im Bezirk, ärztliche Versorgung ist im Umkreis in ausreichender Zahl vorhanden. Ein großes Naherholungsgebiet befindet sich im angrenzenden Prater, ein kleiner Park liegt gegenüber dem Haus.

Kaufpreis: € 248.000,-
Monatliche Betriebskosten: ca. € 170,-
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr
0,6% Rangordnungseintragung Grundbuch
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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