gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lux | Mail: andreaslux@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

++TOP-INVESTEMENT++4 ZIMMER+187m²++TERRASSE 100m²+mit WEITBLICK++

Penthouse in A - 1030 Wien, Landstraße, Wien


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Referenz
  • 19999
Standort
  • A - 1030 Wien, Landstraße
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 187,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.400.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
187 m²
Kaufpreis
1.400.000,00
Anzahl Zimmer
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
2008
Anzahl separate WC
3
 
 
Fläche Balkon/Terasse
100 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
184,70
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Lage
- Nähe Belvedere und Schwarzenbergplatz
- Botschaftsviertel
- gute Infrastruktur

RAUMAUFTEILUNG
EG Altbau
- sehr großer hoher Vorraum mit Stuckdecke
- separates WC
- Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer + Dusche + Waschtisch
- Wohnzimmer
OG Neubau
- eigener Zugang vom Stiegen Haus
- offenes Wohnen
- großer Kamin Wohnraum
- Küchenzeile mit großem Essbereich
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC
- Aufgang zur 100m² großen Terrasse mit Fernblick zum Stephansdom

HIGHLIGHTS
- höchste Sicherheitsausstattung
- Alarmanlage
- Sicherheitstür
- Videoüberwachung
- in der gesamten Wohnung befinden sich elektrische Außenrollläden
- Klimaanlage

Einrichtung / Möblierung
- hochwertiger dunkelbrauner Parkettboden
- luxuriöse Designerfließen und Badmöblierung
- Im EG restaurierter Stuck
- abgestimmtes Farbkonzept
- hochwertige Designermöbel
- dieses Luxus Apartment ist kaum bewohnt worden




Kaufpreis € 1.40000
Investment Möblierung VB € 200.000,-
BK € 385.27 ,-


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:184.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 1030 Wien, Landstraße, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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