IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


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Mag. Ines Lirsch-Toifl | Mail: i.lirsch@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8202

TOP Ausstattung! Gemütliche Familienwohnung bei der Landstraße - PROVISIONSFREI

Etagenwohnung in Aspangstraße, A - 1030 Wien, Landstraße, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 357539
Standort
  • Aspangstraße
  • A - 1030 Wien, Landstraße
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 89,37 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2024
Kaufpreis: 744.200,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
89,37 m²
Kaufpreis
744.200,00
Freifläche
10,14 m²
Kaufpreis pro m2
7.904,41
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2024
Fläche Balkon/Terasse
9,56 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.27 km
GRUNDSCHULE
0.09 km
REALSCHULE
0.96 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.05 km
GYMNASIUM
1.91 km
FLUGHAFEN
14.50 km
FERNBAHNHOF
0.29 km
AUTOBAHN
0.39 km
US_BAHN
0.82 km
BUS
0.17 km
GASTSTAETTEN
0.11 km
ZENTRUM
2.67 km
HAUPTSCHULE
2.94 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF
Gebäudeart
Wohngebäude
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Diese fantastische Vier bis Fünfzimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung: Zusätzlich zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und dem geräumigen Elternschlafzimmer verfügt dieses Apartment über drei zusätzliche Zimmer, die für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden können, sowie einen hofseitigen Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet, selbstverständlich gibt es für Gäste eine separate Toilette. Der im Keller befindliche Einlagerungsraum sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Sollten Sie keine vier Schlafzimmer benötigen, kann dieser Wohnungstyp auch als luftige Vierzimmer-Wohnung erworben werden.

Mitten im Dritten wird ein modernes Wohnhaus mit 24 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 35 und 92 Quadratmetern Wohnfläche errichtet. Wie der Name „Brienne“ impliziert, werden die Wohnungen edel ausgestattet sein: attraktive Parkettböden, großflächiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Nassräumen machen die Apartments zu etwas Besonderem. Individualität wird bei diesem Projekt großgeschrieben, so kann man sich zwischen verschiedenen Grundrissvarianten entscheiden und ist auch bei der Wahl der Ausstattung flexibel. Die Attraktivität der einzelnen Apartments wird durch private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlich erhöht. Das Projekt punktet überdies mit einer hochmodernen Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die für wohlige Wärme im Winter oder angenehme Kühlung in den heißen Monaten sorgt und niedrige laufende Energiekosten gewährleistet. Die hauseigene Tiefgarage mit zehn Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradräume sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Fertigstellung des Projektes ist für Spätherbst 2025 geplant.

Diese gemütliche Familienwohnung besticht durch eine attraktive Planung: Zusätzlich zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und dem geräumigen Elternschlafzimmer verfügt dieses Apartment über zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einen hofseitigen Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet, selbstverständlich gibt es für Gäste eine separate Toilette. Der im Keller befindliche Einlagerungsraum sowie zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum.

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Ausstattung

?Hochmoderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung
?Zentrale Wohnraum-Lüftungsanlage
?3-Scheiben- oder 4-Scheibenwärmeschutzverglasung, Sonnenschutz
?Attraktive Parkettböden, großflächiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
?Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen (Grohe, Villeroy & Boch)
?Ausstattung individuell gestaltbar
?Einbruchshemmende Türen, Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem
?Die Verkäuferin übernimmt drei Jahre lang die Heizkosten!

Lage - A - 1030 Wien, Landstraße, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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