gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Arzu Gürbüz | Mail: arzu@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

**TOP 3-ZIMMER - WOHNUNG IM 3. BEZIRK**

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 9938
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1965
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 298.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
3,50
Nebenkosten
302,93
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
3 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
ca. 1965
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
7,48
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,97

Immobilienbeschreibung

+++TOP 3-ZIMMER - WOHNUNG IM 3. BEZIRK+++


Zum Verkauf gelangt eine ca. 80 m2 3-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich in einem im Jahr 1965 errichteten Haus im 1. Liftstock.
Die neuwertigen Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.
Telefon- und TV-Anschlüsse sowie Waschmaschinenanschlüsse vorhanden.

Auteilung:
- geräumiges Vorzimmer (10,20 m²)
- Wohnzimmer (23,67 m²)
- separate helle Küche mit einer Frühstücksecke( 9,91 m²) (IKEA - Herd mit Ceran-Platte und Dunsthaubenabzug, 2 Kühlschränke, 1 Gefriertruhe Marke Bosch, Geschirrspüler)
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer ( 12,28 m²)
- Schlafzimmer ( 15,03 m²)mit begehbarer Garderobe(4,50 m²)
- separate Toilette ( 1,31 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Duschglaswand, Schrank (3,29 m²)

Es ist möglich einen Garagenplatz im Haus oder auch im Haus gegenüber anzumieten.
Fahrradraum und Waschküche befinden sich im Haus.

Der Wohnung ist ein Keller mit ca. 3,5 m2 zugeordnet.

Betriebskosten: € 136,51
Verwaltungskosten: € 21,42
Rep Fond: € 145,00

Hausrücklage: derzeit ca. € 30.000,--
Die Aussenfassade samt Thermendämmung wird im kommenden Jahr neu gemacht.

Lage:
U-Bahn - U3 Keinergasse/Kardinal-Nagl-Platz
Bus 74A, 77A
Schnellbahn Rennweg
Straßenbahn 71

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Spar, Billa, Merkur, Bipa, etc.
Einkaufszentrum Galeria, Restaurants, Krankenhaus Rudolfsstiftung, Schulen, Fitnesscenter, etc..


Kaufpreis: € 298.000,-
Betriebskosten: € 136,51,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Frau Gürbüz
Email: arzu@direktfinanzimmo.at
Mobil: 43/676 43 896 38
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:7.48 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.97

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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