RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Magdalena Frank | Mail: magdalena.frank@riwog.at | Mobil: 0676 955 24 11

Top 12 - erstklassig sanierte Altbauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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4 Bilder
Referenz
  • 27381
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,00 m²
Nutzfläche
  • 73,50 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1899
Kaufpreis: 345.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71 m²
Kaufpreis
345.000,00
Nutzfläche
73,50 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
VOLL_SANIERT
Fläche Balkon/Terasse
2,50 m²
Baujahr
1899
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
Letzte Modernisierung
2016
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
132,90
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
06.11.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In einem topsanierten und repräsentativen Eckhaus wurden soeben 11 Wohnungen komplett saniert und warten auf ihre neuen Bewohner.

Die Wohnungen bestechen durch einen neuen und gut geplanten Grundriss sowie durch die hochwertige Ausstattung. 6 der insgesamt 13 exklusiven Wohnperlen überzeugen zudem durch die ruhig gelegenen Balkone, welche bereits in den genannten Kaufpreisen inkludiert sind. Sollten Sie Ihre eigenen Ideen noch einbringen wollen, können wir Ihnen im selben Haus sowohl eine unsanierte Hochparterre-Wohnung sowie eine schöne und teilsanierte Wohnung im 3. Stock anbieten.

Im Zuge der Rundumerneuerung wurde ein ideales Raumkonzept für Singles, Paare und auch Familien mit einem Kind entwickelt. Dabei wurde auf eine exklusive Ausstattung und qualitativ hochwertige Ausführung geachtet. Das Konzept einer Zusammenführung des typischen Wiener Stilaltbaucharmes mit modernster Technik beginnt schon beim Anblick der Außenfassade und führt durch das helle und einladende Entree in das elegant geschwungene Stiegenhaus in die jeweiligen Wohnungen. So beeindrucken die Wohneinheiten neben einem hochwertigen Eichen-Parkett und der klassischen Wiener Altbautüren vor allem in den Bädern durch die exquisite Ausstattung (große Wandfliesen (80x80cm) von STONE Ivory &Grey sowie Amaturen von Hansgrohe und Badezimmermöbel von Villeroy & Boch).

Im hellen Wohnzimmer wurden die Anschlüsse für Ihre neue Küche bereits vorbereitet. Sonst heißt es hier nur mehr Koffer packen und einziehen.

Man stellt hier gleich beim ersten Blick fest, dass das Haus den typischen Charakter eines Gründerzeithauses nicht verloren hat sondern ganz im Gegenteil durch die Gliederung der vormals glatten Fassade an Charme dazugewonnen hat. Insgesamt bietet das Haus inklusive des Erdgeschosses 4 Regelgeschosse und das noch auszubauende Dachgeschoss. Ein Lift wird im Zuge des zukünftigen Dachgeschossausbaus errichtet.

Betriebskosten werden nachgereicht. Derzeitige Schätzung €2,-/m² brutto zzgl. Rücklagen und Liftkosten.

Für eine hervorragende Infrastruktur dienen die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, wie Eurospar, Billa, Bipa, etc. sowie die öffentlichen Verkehrsmittel der Wiener Lienen.

Top 12

Geschoss: 2. Stock mit Balkon Lift: derzeit nein; wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus eingebaut Etagenwohnung: ja Ausstattung: schlüsselfertig ohne Küche Altbau: Ja Wohnfläche: 72 m2 Balkon: ja 2,5m² Zimmer: 3 Badausstattung: Villeroy-Boch, Hansgrohe Böden: Eiche Parkett Bezugstermin:  ab sofort

 

Weitere attraktive Angebote in diesem Projekt:

- Top 6a    81m² + 4,5m² Balkon     EUR 379.000,-

- Top 6     67m²                               verkauft

- Top 7     70m²                               EUR 315.000,-

- Top 8     66m²                               verkauft

- Top 8a   81m² + 4,5m² Balkon     verkauft

- Top 9     70m²+ 2,5m² Balkon      EUR 329.000,-

- Top 11    72m²                              EUR 335.000,-

- Top 13   81m² + 4,5m² Balkon     EUR 390.000,- (teilsaniert)

- Top 14    69m²                             EUR 329.000,-

- Top 15    71m² + 2,5m² Balkon    verkauft

 

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

 

Weitere attraktive Angebote finden Sie unter www.Riwog.at

Lagebeschreibung

Hafengasse, Rennweg

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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