EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Julie KLEPP | Mail: j.klepp@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-404

The Ambassy - Luxuriöses Vorsorgeprojekt für gehobene Ansprüche

Wohnung in Beatrixgasse, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 28585
Standort
  • Beatrixgasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,34 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 449.934,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,34 m²
Kaufpreis
449.934,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
6,16 m²
Baujahr
2017
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,70
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das exklusive Projekt befindet sich im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Zudem ist das Projekt zwischen zwei Parks, dem Stadtpatk und dem Modenapark, eingebettet.

Die meisten der Luxus-Wohnungen verfügen über  Balkon, Terrasse, Loggia  oder Garten. Von den obersten Stockwerken können Sie den einzigartigen und spektakulären Ausblick auf die historische Innenstadt sowie den beliebten Kahlenberg.  Die luxuriöse, stillvolle und hochwertige Ausstattung sowie die urbane Lage machen das Projekt besonders interessant als Zukunftsinvestition mit enormem Wertsteigerungspotenzial. 

 

Das Objekt

Ca. 204 Wohnungen und ca. 149 Autoabstellplätze Wohnungsgrößen von 45 m² bis 185 m² überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien Concierge für alle Bewohner Privat-Lounge und ein Meetingraum Privatkino Kinderspielraum Gesicherter Fahrradabstellraum Videoüberwachung im Allgemeinbereich Kellerabteile für alle Wohnungen Garagenstellplätze mit Elektroladestation Niedrigenergiehaus: Energiewerte: HWB: Kat. A; 23,7 kWh/m²a; fGEE: 0,729

Die Ausstattung

Raumhöhe: zwischen 2,80 m und 3,00 m Eiche Parkettböden geklebt; Landhausdiele, gebürstet und natur geölt Wand- bzw.- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60 Innentüren mit 2,40 m bis 2,60 Höhe, weiß, stumpf einschlagend Fußbodenheizung mit Fernwärme, Thermostate in jedem Zimmer Kühlung über Fußboden und Decke (Betonkernaktivierung) sowie zusätzlich Fancoils in bestimmten Wohnungen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie integrierter Climawin Lüftung und Pollenfilter Sonnenschutz: Glasintegrierte Lamellenjalousie (zwischen den beiden äußeren Fensterscheiben) Belag auf den Außenflächen: Holzbelag Thermoesche gerillt Geländer aus Glas mit Edelstahlhandlauf Videogegensprechanlage Badewannen mit Glaswand bzw. bodenebene Duschen (laut Wohnungsplan)

Die Betriebskosten wurden auf 2,50 €/Nutzwert und die Reparaturrücklage auf 0,20 €/Nutzwert eingewertet.

Die Lage und Infrastruktur

U-Bahn: U4 Stadtpark Straßenbahn: Linie O, 2 sowie 71 Buslinie: 4A Schnellbahn: mehrere Schnellbahnlinien am Bahnhof Wien Mitte, Flughafenzug „CAT“

Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere Geschäfte sowie das Einkaufszemtrum „The Mall“ am Bahnhof Wien Mitte. Auch Wiens berümteste Fußgängerzone „Kärntner Straße“ ist wenige Geh-Minuten entfernt. Für die kulturelle Unterhaltung sorgen unter anderem das Wiener Konzerthaus und das Akademietheater. Für die Ausbildung der jungen Bewohner des Hauses bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, wie z.B. Privat- Kindergarten und Schule Sacré Coeur, an.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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