EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Prok. Andrea PÖCHHACKER | Mail: a.poechhacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-417

The Ambassy - Luxuriöses Vorsorgeprojekt für gehobene Ansprüche

Wohnung in Beatrixgasse, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 28573
Standort
  • Beatrixgasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,45 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 390.693,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,45 m²
Kaufpreis
390.693,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
8,96 m²
Baujahr
2017
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,70
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das exklusive Projekt befindet sich im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk. Zudem ist das Projekt zwischen zwei Parks, dem Stadtpatk und dem Modenapark, eingebettet. Es entstehen über 200 Wohnungen mit Größen zwischen 45 m² und 185 m² sowie 149 Autoabstellplätze. Die meisten der neuen Luxus- Wohnungen verfügen über  Balkon, Terrasse, Loggia  oder Garten. Von den obersten Stockwerken  können Sie den einzigartigen und spektakulären Ausblick auf die historische Innenstadt sowie den beliebten Kahlenberg.  Die luxuriöse, stillvolle und hochwertige Ausstattung sowie die urbane Lage machen das Projekt besonders interessant als Zukunftsinvestition mit enormem Wertsteigerungspotenzial. 

 

Das Objekt

Ca. 204 Wohnungen und ca. 149 Autoabstellplätze Wohnungsgrößen von 45 m² bis 185 m² überwiegend Balkone, Terrassen oder Loggien Geschäftslokale im EG (noch keine Information über die potenziellen Mieter) Concierge für alle Bewohner Privat-Lounge und ein Meetingraum Privatkino Kinderspielraum Gesicherter Fahrradabstellraum Videoüberwachung im Allgemeinbereich Kellerabteile für alle Wohnungen Garagenstellplätze mit Elektroladestation Niedrigenergiehaus: Energiewerte: HWB: Kat. A; 23,7 kWh/m²a; fGEE: 0,729

Die Ausstattung

Raumhöhe: zwischen 2,80 m und 3,00 m Eiche Parkettböden geklebt; Landhausdiele, gebürstet und natur geölt Wand- bzw.- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60 Innentüren mit 2,40 m bis 2,60 Höhe, weiß, stumpf einschlagend Fußbodenheizung mit Fernwärme, Thermostate in jedem Zimmer Kühlung über Fußboden und Decke (Betonkernaktivierung) sowie zusätzlich Fancoils in bestimmten Wohnungen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie integrierter Climawin Lüftung und Pollenfilter Sonnenschutz: Glasintegrierte Lamellenjalousie (zwischen den beiden äußeren Fensterscheiben) Belag auf den Außenflächen: Holzbelag Thermoesche gerillt Geländer aus Glas mit Edelstahlhandlauf Videogegensprechanlage Badewannen mit Glaswand bzw. bodenebene Duschen (laut Wohnungsplan)

Die voraussichtlichen Betriebskosten wurden auf 2,50 €/Nutzwert und die Reparaturrücklage auf 0,20 €/Nutzwert eingeschätzt.

Die Lage und Infrastruktur

U-Bahn: U4 Stadtpark Straßenbahn: Linie O, 2 sowie 71 Buslinie: 4A Schnellbahn: mehrere Schnellbahnlinien am Bahnhof Wien Mitte, Flughafenzug „CAT“

Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere Geschäfte sowie das Einkaufszemtrum „The Mall“ am Bahnhof Wien Mitte. Auch Wiens berümteste Fußgängerzone „Kärntner Straße“ ist wenige Geh-Minuten entfernt. Für die kulturelle Unterhaltung sorgen unter anderem das Wiener Konzerthaus und das Akademietheater. Für die Ausbildung der jungen Bewohner des Hauses bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, wie z.B. Privat- Kindergarten und Schule Sacré Coeur, an.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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