EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Ingrid Neugebauer | Mail: i.neugebauer@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 418

The Ambassy - Luxuriöses Neubauprojekt für gehobene Ansprüche

Wohnung in Beatrixgasse, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 28694
Standort
  • Beatrixgasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,74 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 530.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60,74 m²
Kaufpreis
530.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
13,95 m²
Baujahr
2017
Anzahl Balkone
2
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,70
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In mitten des Botschaftsviertel Wiens entsteht ein neues Luxusprojekt mit lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit Größen von 40m² bis 180m². Die Wohnungen und Penthouse- Apartments, sowie Townhouses, profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer exklusiven Wohnumgebung.

Die neuen Luxus-Apartments verfügen großteils über Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Townhouses haben Zugang zu großzügigen Eigengärten. Auch der naheliegende Stadtpark und Modenapark laden zum Flanieren ein. Genießen Sie die Nähe zum Ersten Bezirk, die urbane, jedoch naturnahe Atmosphäre sowie den einzigartig und spektakulären Ausblick der oberen Stockwerke auf die historische Innenstadt Wiens, sowie den beliebten Kahlenberg.

Hochwertige Ausstattungskriterien:

Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 40 bis 180 m² Smart- und Family-Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen Townhouses mit Terrassen und Eigengärten Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermo-Esche belegt Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729) Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke Eichenparkettböden in Select-Qualität Raumhöhen von 2,8 bis 3 m Keine Dachschrägen Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen

Haus-Highlights:

Concierge-Service Privat-Lounge Meetingraum Privatkino XL-Garagenplätze Erstklassiges Sicherheitskonzept Gesicherter Fahrradraum

Die Betriebskosten werden auf ca. EUR 2,50 pro Nutzwert und die Reparatur Rücklage auch ca. EUR 0,20 pro Nutzwert geschätzt.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2018 geplant.

Die Lage und Infrastruktur

U-Bahn: U4 Station „Stadtpark“ Straßenbahn: Linie O Station „Sechskrügelgasse“ Buslinie: 4A Station „Am Modenapark“

Die edle und exklusive Lage dieses Projekts verspricht höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Es gibt jede Menge kulturreiche Gebäude sowie berühmte Sehenswürdigkeiten in Gehweite, aber auch verschiedenste Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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