EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Birgita EHRENBERGER | Mail: b.ehrenberger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-419

Stilvolles Wohnen im Laurus

Dachgeschosswohnung in Lorbeergasse, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

12 Bilder
Referenz
  • 23666
Standort
  • Lorbeergasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 138,55 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 995.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
138,55 m²
Kaufpreis
995.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fläche Balkon/Terasse
20,75 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
20.04.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

DAS LAURUS- Provisionsfrei für den Käufer!

Mitten im Dritten etabliert sich das Laurus als echter Eyecatcher für alle, die nach stilvollem Wohnen streben.

Luxuriös aber leistbar bietet das Haus pures Wohlfühlambiente in top gestalteten Wohnoasen.

Dieses Haus bietet mit seiner Struktur und Inszenierung eine ideale Voraussetzung für Menschen, die das Besondere suchen. Im Herzen Wiens schafft „Das Laurus“ eine neue Perspektive, was modernes Wohnen angeht.

Die Top 14 verfügt über vier Zimmer, wobei sich die drei Schlafzimmer auf der unteren Ebene befinden und sich der großzügige Wohnbereich, von welchem man auf eine wunderschöne Terrasse gelangt, auf der zweiten Ebene befindet. Vom Masterbedroom gelangt man auf eine weitere kleine Terrasse.

Trotz seiner Lage in einer ruhigen geradezu heimeligen Gegend hat man eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innere Stadt ist zu Fuß oder einfach mit Straßenbahnlinie 1 erreichbar und der Wiener Stadtpark nur wenige Minuten entfernt. Wien Mitte mit U-Bahn (U3 und U4)-, S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S15)- und CAT-Anschlüssen ist ebenso fußläufig entfernt. Den Flughafen Wien Schwechat erreicht man von hier nonstop in 16 Minuten.

Der gemütliche Kolonitzplatz, der Rochusmarkt, zahlreiche Einkaufs- und Parkmöglichkeiten und diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prater trägt zusätzlich sehr viel zum außergewöhnlichen Standort bei und gewährleistet ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Die Betriebskosten inkl. Aufzug werden ca. EUR 1,90 netto pro m² Nutzfläche zuzüglich Umsatzsteuer betragen. Nachdem es sich um ein durchgreifend generalsaniertes Haus handelt, kann man in den ersten Jahren mit einer Dotierung des Beitrages zur Rücklage gem. § 31 WEG in Höhe von EUR 0,30 pro m² pro Monat rechnen.

Es sind 4 Stellplätze zu je EUR 27.000.- verfügbar.

Der Zugang ist nicht barrierefrei.

Die Fertigstellung ist mit Frühjahr 2018 geplant.

www.daslaurus.at

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1020 -9%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
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Wien - 1180 -13%7 km
Wien - 1210 -3%7 km
Wien - 1190 3%7 km
Wien - 1220 -6%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen