EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Birgita EHRENBERGER | Mail: b.ehrenberger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-419

Stilvolles Wohnen im Laurus

Wohnung in Lorbeergasse, A - 1030 Wien, Wien


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8 Bilder
Referenz
  • 23664
Standort
  • Lorbeergasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,17 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 515.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,17 m²
Kaufpreis
515.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fläche Balkon/Terasse
10,70 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
2
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
157,10
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
20.04.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

DAS LAURUS- Provisionsfrei für den Käufer!

Mitten im Dritten etabliert sich das Laurus als echter Eyecatcher für alle, die nach stilvollem Wohnen streben.

Luxuriös aber leistbar bietet das Haus pures Wohlfühlambiente in top gestalteten Wohnoasen.

Dieses Haus bietet mit seiner Struktur und Inszenierung eine ideale Voraussetzung für Menschen, die das Besondere suchen. Im Herzen Wiens schafft „Das Laurus“ eine neue Perspektive, was modernes Wohnen angeht.

In den Verkauf gelangen 15 Wohneinheiten- 8 sanierte Regelgeschoßwohnungen, 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und vier vermietete Wohnungen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone und Terrassen.

Die Top 12, eine wunderschöne Altbauwohnung, verfügt über einen geräumigen Wohnsalon und zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man auf einen hofseitigen und vom Wohnraum auf einen straßenseitigen Balkon.

Trotz seiner Lage in einer ruhigen geradezu heimeligen Gegend hat man eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innere Stadt ist zu Fuß oder einfach mit Straßenbahnlinie 1 erreichbar und der Wiener Stadtpark nur wenige Minuten entfernt. Wien Mitte mit U-Bahn (U3 und U4)-, S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S15)- und CAT-Anschlüssen ist ebenso fußläufig entfernt. Den Flughafen Wien Schwechat erreicht man von hier nonstop in 16 Minuten.

Der gemütliche Kolonitzplatz, der Rochusmarkt, zahlreiche Einkaufs- und Parkmöglichkeiten und diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prater trägt zusätzlich sehr viel zum außergewöhnlichen Standort bei und gewährleistet ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Die Betriebskosten inkl. Aufzug werden ca. EUR 1,90 netto pro m² Nutzfläche zuzüglich Umsatzsteuer betragen. Nachdem es sich um ein durchgreifend generalsaniertes Haus handelt, kann man in den ersten Jahren mit einer Dotierung des Beitrages zur Rücklage gem. § 31 WEG in Höhe von EUR 0,30 pro m² pro Monat rechnen.

Es sind 4 Stellplätze zu je EUR 27.000.- verfügbar.

Der Zugang ist nicht barrierefrei.

Die Fertigstellung ist mit Frühjahr 2018 geplant.

www.daslaurus.at

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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