IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

STILVOLL WOHNEN IM FASANVIERTEL - INNENHOF RUHELAGE

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 65
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 37,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1906
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 210.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
37 m²
Kaufpreis
210.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
82,80
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
134,47
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Dielen
Baujahr
1906
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Elektro
Letzte Modernisierung
2019
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
105,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gültig bis
26.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Die KOMPLETT-SANIERUNG wurde im FEBRUAR 2019 abgeschlossen!</strong></p>

<p><strong>Koffer packen und einziehen!</strong></p>

<p>Zum Verkauf gelangt eine <strong>stilvoll sanierte und möblierte 2 Zimmer- Wohnung mit ca. 37 m&sup2; WOHNNUTZFLÄCHE</strong>, welche im<strong> 1. STOCK ohne Lift in einem CHARMANTEN GRÜNDERZEIT-ALTBAU in absolut ruhiger Hofruhelage gelegen ist. </strong>Die Einbauküche sowie die Schlafzimmermöbel wurden vom Tischler gefertigt. Bei der Sanierung wurde auf die Verwendung von <strong>hochwertigen Materialien</strong> und die Erhaltung des <strong>typischen Wiener Altbau-Charmes</strong> geachtet. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer sind südseitig, in den Innenhof ausgerichtet. Das kleine, aber feine Badezimmer überzeugt durch die Verwendung von einzigartigen, schicken Boden- und Wandfliesen - ein absoluter Traum!</p>

<p>Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, inmitten des <strong>FASANVIERTELS</strong> im 3. Wiener Gemeindebezirks. Der <strong>Botanische Garten</strong> befindet sich in unmittelbarer Nähe.</p>

<p><strong>Monatliche Betriebskosten: € 134,47 inkl. USt</strong></p>

<p>RAUMAUFTEILUNG:</p>

<ul>
<li><strong>HELLES WOHNZIMMMER</strong></li>
<li><strong>mit OFFENER KÜCHE</strong></li>
<li>Kabinett</li>
<li>Modernes, wunderschönes, top-ausgestattetes Badezimmer (Dusche) mit WC</li>
<li>VORRAUM</li>
<li>ABSTELLRAUM am Gang mit Waschmaschinenanschluss</li>
</ul>

<p><strong>Die Wohnung überzeugt durch eine edle und gehobene Ausstattung:</strong></p>

<ul>
<li><strong>Bodenbelag: Eichen Massivholz Parkett (Dielen Parkett)</strong></li>
<li>Bodenbelag Sanitärräume: Feinsteinzeug</li>
<li>3fach Isolierfenster</li>
<li>Tischler- Innentüren im Altwien-Stil</li>
<li><strong>FUSSBODENHEIZUNG</strong></li>
<li>Bad: Dusche mit Regendusch- bzw. normalem Duschkopf, Waschbecken, einzigartige Boden- und Wandfliesen.</li>
<li>Küche- und Badmöblierung vom TISCHLER</li>
<li><strong>Indirekte LED Deckenbeleuchtung</strong></li>
<li>TV</li>
<li>Kabel-Anschlüsse sind in beiden Wohnräumen vorhanden.</li>
</ul>

<p><strong>Kaufvertragserrichter: </strong>Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien</p>

<p>LAGE:</p>

<p>Durch die einzigartige Lage der Wohnung im Fasanviertel besticht die Wohnung durch eine <strong>sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz</strong>. Die Straßenbahn Linien 18, 1 und O sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In zwei Stationen erreicht man den Verkehrs- und Anschlussknotenpunkt <strong>Hauptbahnhof (U1)</strong>, in einer Station den Rennweg. Der <strong>Botanische Garten, Schloss Belvedere sowie der Schweizergarten</strong> liegen unweit der Immobilie und laden zu einem Spaziergang ein.</p>

<p>Sehr gerne stehe ich Ihnen für<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verfügung</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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