IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Sanierte Altbauwohnung mit Stil

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • egg 26220
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 189.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44 m²
Kaufpreis
189.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
147,94
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1900
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
178,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
18.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Sie sind auf der Suche nach einer neue sanierten Wohnung im 3. Bezirk?

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Fasanplatzes und des Botanischen Gartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheligenden S-Bahn Station Rennweg (S1, S2, S3, S7), den Linien O und  71 (U1/U2 Anbindung)  und dem 77A (U3 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 500 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 400 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung, uvm. Den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz) erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in ca. 15 Minuten!

Ausstattung:

Der Jahrhundertwendealtbau, befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Vor wenigen Jahren wurde das Dach ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut. Aktuell werden/wurden die Steigleitungen erneuert, danach das Stiegenhaus verputzt und gemalt.

Die Wohnung wurde nun komplett saniert. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert, die gesamte Heizung neu installiert, Fenster getauscht (2-fach isoliert), sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eichenparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden verfliest. Die Türen sind im Altwiener Stil gehalten. Das Ergebnis kann sich sehen lassen! Beheizt wird mit einer neuen Gasetagenheizung (Marke WOLF). 

Die nette Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet genügend Platz für Singles oder Pärchen, als Stadtwohnung oder auch zur Weitervermietung (Kurzzeitvermietung "AirBnB" ist im Haus erlaubt).

Aufteilung:


Eingangsbereich/Vorraum, ca. 7,50 m²

Bad mit Dusche, ca. 3,70 m²

WC, ca. 1,04 m²

Wohnküche, ca. 21,88 m²

Schlafzimmer, ca. 7,87 m²

GESAMT: ca. 44,07 m²

1 Kellerabteil ist für die Wohnung verfügbar


 

Den Plan finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 26220 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).

In den Betriebskosten von € 147,94 sind die Liftbetriebskosten, allgemeinen BK und Steuer, sowie die Rücklage von € 44,00 bereits enthalten.

Energieklasse: E; 178 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,7

Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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