EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43 1 5127690 407

Ruhige und sonnige Dachgeschosswohnung mit großzügiger Innenhofterrasse

Wohnung in Lorbeergasse, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 42873
Standort
  • Lorbeergasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,90 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 950.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96,90 m²
Kaufpreis
950.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
160,58
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
235,14
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
24,86 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
 
Wanne
Baujahr
2017
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
20.04.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Inmitten von ruhigen Seitengassen des 3. Bezirks befindet sich das wunderschöne Gründerzeithaus, welches vor wenigen Jahren liebevoll generalsaniert wurde, und ist damit ein echter Eyecatcher. Stilvolles Wohnambiente verbunden mit einem modernen, luxuriösen Dachgeschossausbau, schaffen eine neue Perspektive was modernes Wohnen angeht. Das Haus bietet mit seiner Struktur und Inszenierung eine ideale Voraussetzung für Menschen, die etwas Besonderes suchen.


In den Verkauf gelangt eine sonnige 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, die sich auf zwei Geschosse verteilt. Der Wohnungseingang befindet sich auf der unteren Ebene, von wo aus die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer begehbar sind. Neben der Garderobennische im Vorraum befindet sich die Gästetoilette und ein Abstellraum. Das Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche befindet sich auf der oberen Ebene und ist aufgrund der beidseitigen, großen Fensterportale stets lichtdurchflutet. Die Terrasse ist direkt an das Wohnzimmer geknüpft, ist zu einem ruhigen Innenhof orientiert und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Für die Wohnungsausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet. Ein edler Eiche Dielenparkett ziert die Wohn- und Schlafräume - in den Bädern wurden sandfarbene Feinsteinzeug Fliesen verlegt.

Trotz der Lage in einer ruhigen geradezu heimeligen Gegend hat man eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innere Stadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar oder mit der Straßenbahnlinie 1. Auch der Wiener Stadtpark liegt nur wenige Minuten entfernt. Wien Mitte mit der U-Bahn (U3 und U4)-, S-Bahn (S1, S2, S3, S7, S15)- und den CAT-Anschlüssen ist ebenso nur unweit entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat ist damit in nur 16 Minuten nonstop nahe gelegen.

Der gemütliche Kolonitzplatz, der Rochusmarkt, zahlreiche Einkaufs- und Parkmöglichkeiten, Ärzte und diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prater trägt zusätzlich sehr viel zum außergewöhnlichen Standort bei und gewährleistet ein Höchstmaß an Lebensqualität in Kombination mit der besonders guten Citynähe.

Der Zugang zum Aufzug ist nicht barrierefrei.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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