IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Modernes City Apartment /Belvedere

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • got 28100
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 190.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42 m²
Kaufpreis
190.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
122,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1900
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
138,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
24.11.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Modernes CITYAPARTMENT Nähe Schloß Belvedere!

2 Zimmer - ERSTBEZUG nach  hochwertiger Sanierung! Nur 2 Stationen mit der Strassenbahn zur Innenstadt/RING oder zum Hauptbahnhof!

Fully renovated  CITY  Apartment  - near Belvedere and close to City Center and Central Train Station!  

 Lage

Die im 1. Stock über Mezzanin (ohne Lift)  gelegene Wohnung ist optimal geplant.  Die Wohnung  mit Fernblick hat ca 42,00m2,  ist  insgesamt als hell und sehr  freundlich zu bezeichnen und  ist  ein Erstbezug nach Sanierung. Die Station Rennweg ist in weniger als 5 min Gehzeit zu erreichen, von hier fahren in regelmäßigen  Intervallen  die S-Bahnen nach Floridsdorf, Wien Mitte und Flughafen Wien.  In der Fasangartengasse und am  Rennweg selbst befinden sich neben gängiger Infrastruktur (Supermärkte,  Drogeriefachmärkte, Ärzte, Bäckereien,..)  die Stationen   der Linie 71, 2 Stationen bis zur Innenstadt und dem Schwarzenbergplatz   und die Linie O, 2 Stationen bis Wien Hauptbahnhof . Der Botanische  Garten und das Schloß Belvedere  gleich nebenan  laden zu Sparziergängen  ein. 

 Ausstattung<br />


Die Raumaufteilung  der ca 42,00m2 großen, 2 Zimmer- Wohnung im Detail:

Vom hellen Vorraum von ca 7,41m2  aus betritt man das separate WC mit Handwaschbecken. In einer Nische  des Vorraums wurde auch der WM-Anschluss und die neue  Therme angebracht.

Weiter geht es zur Wohnküche ca 19,30m2  welche ausreichend  mit   Anschlüssen versehen ist E-Herdanschluss,  eine Vielzahl von Steckdosen, Wasseranschluss); der übrige Raum bietet  Platz für einen kleinen Esstisch und ein Sofa. Ein Klimagerät  sorgt in heissen Sommertagen für angenehme Kühle. Sehr gute neue Schallschutzfenster reduzieren den Großstadtlärm  auf ein absolutes Minimum. 

Vom Wohnzimmer aus  betritt man  einerseits das Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken und anderererseits das  Schlafzimmer ca 9,48m2 mit Platz für ein Doppelbett  und Kästen. Ein eingemauerter Safe ist vorhanden.  

Der Ausblick von beiden Räumen ist nordostseitig gelegen mit Blick über die Schnellbahnverbindung  auf gepflegte Grünflächen und in weiterer Ferne auf Neubauten. Kein direktes Gegenüber! 

 Anstatt eines Kellerabteils steht das frisch sanierte Gang-WC als Abstellraum ca 1,54m2  - gleich neben der Wohnung-  zur  alleinigen Nutzung Verfügung. 

Neue PVC- 3fach-Isolierglas-Fenster, Deckenspots, heller Steinboden, neue Gaszentralheizung Vaillant Therme, neue Elektrik,  Fliesen auf Raumhöhe im Bad und WC, neuer Fischgrätparkettboden in Eiche  und  neue Türen im Stil Alt-Wien  bringen  nebst modernem technischen  Standard auch zusätzlich angenehmen  Flair in die Räume.

Ausreichend  Steckdosen für die flexible Wohnraumgestaltung sind vorsorglich eingebaut worden, Internet/TV/Kabel- Anschluss sowohl im Wohn- als auch Schlafzimmer vorhanden. 

 Auch das Innere des Hauses ist sehr gepflegt:  durchgehende gut erhaltene  Originalfliesen und einheitliche Eingangstüren mit Türkapiteln aus Holz  prägen den Stil; zuletzt wurden die Steigleitungen und die Fenster  im gesamten Haus erneuert. 

   Diese  Wohnung  hat Wohlfühlfaktor und eignet sich  aufgrund der Ausstattung und  der zentralen City-Lage bestens  für alle,  die aus beruflichen  oder privaten Gründen immer wieder  in Wien zu tun haben bzw. hervorragend als Starterwohnung für Ihre Kinder. 

Energieeffiziendaten: Klasse D, 137,66kWh/m2a, gültig bis 24.11.2019

Kaufpreis: 190.000 Eur 

monatl Vorschreibung inkl BK : 158,03 inkl 10 % Ust, (darin enthalten die Reparaturrücklage: 35,71 Eur und 28,09 Eur Leibrente) 

Reparaturrücklagenstand per 31.12.2018 :  82.600 Eur 

Provision: 3 % vom Kaufpreis  zzgl 20 % Ust

Notar: 2%  vom Kaufpreis zzgl  20 % Ust

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis  

Ihr Kontakt:

Sabine Goth

goth@immoagency.at

+436769402133

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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