IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Loftartige hofseitige Wohnung + Balkon

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 21997
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,30 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 349.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,30 m²
Kaufpreis
349.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
116,39
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
1900
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Altbau
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
29.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair.  Die Wohnungen haben Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen. Das Gesamtprojekt "BEATRIX SPA" bietet darüber hinaus aber noch viel mehr...<br />
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Lage und Umgebung:

Der 3. Wiener Gemeindebezirk,  Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.<br />
Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und  Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus. So befindet sich auch die Univerität für Musik und darstellende Kunst "mdw" in der direkten Nachbarschaft!<br />
Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktes und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße. 

Das Haus:<br />
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Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks, einer der Topadressen in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse.  Das durch die Sans Souci Group umgesetzte Projekt "Beatrix Spa" wurde bereits weitgehend fertig gestellt und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Sas darin enthaltene älteste Bad Wiens, erbaut 1888, soll in Zukunft in neuem Glanz erscheinen und wird neben dem Sportbecken voraussichtlich auch einen exklusiven Fitnessclub beherbergen.

Die Wohnung:

Die im 3. Liftstock befindliche Wohnung ist  völlig in den Innenhof (Osten) ausgerichtet was ein angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung garantiert. Das komplette Gebäude wurde technisch und thermisch aufgewertet und wird an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen sein. Die monatlichen Kosten für Wasser und Heizung belaufen sich auf €  53,60 inkl. USt. und sind in den angeführten Betriebskosten von € 116,39 noch nicht enthalten.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist bestimmt der Balkon, ca. 8,50 m², der den Schritt nach draußen ermöglicht und speziell im Altbau nicht ganz selbstverständlich ist.

Raumaufteilung:


Vorraum, ca. 3,58 m²

WC, ca. 2,13 m²

Bad mit Wanne, Waschbecken und Bidet, ca. 5,95 m²

Wohnküche mit abgetrenntem Schlafraum, ca. 38,59 m²

GESAMT, ca. 50,25 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,50 m² Balkonfläche


Ausstattung:

Die 2 Zimmerwohnung eignet sich ideal für Singles oder Pärchen mit gehobenen Wohnansprüchen. Die Küche in Hochglanzoptik wurde voll ausgestattet (Herd, Induktionsfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl/Gefrierkombination), die Heizung und alle anderen Verbraucher werden nur für die Bestandseinheit abgerechnet. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei! Die Raumhöhe innerhalb der Wohnung bewegt sich bei 3,30 - 3,60 Meter und hat als tolles Detail auch noch ein Gewölbe erhalten.

Das Objekt wurde als Stadtwohnung erworben und vom Eigentümer, über die damalige Grundausstattung hinaus, nochmals aufgewertet:


Bad und WC mit Marmor ausgestattet

Bad mit Wanne/Duschwand, Waschbecken und Bidet

Hochwertiger Kleiderschrank von Poliform

Wohnung ist mit Lampen ausgestattet


Bisher war die Wohnung vom Eigentümer kaum genutzt weshalb sich dieser dazu entschloss die Wohnung für 5 Jahre zu vermieten (bis 02/2022), nun aber doch verkaufen möchte. Die Wohnung steht daher derzeit als Investment zur Verfügung (Nettorendite ca. 1,76 % p.a.) und kann dann ab Beendigung der Mietdauer auch für sich selbst genutzt werden.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der ca. 8,50 m² große Balkon - einem gemütlichen Frühstück oder einem Gläschen Wein mit Freunden steht damit nichts mehr im Weg!

Energieausweisdaten (Gültig bis 29.11.2022): HWB: B; 48,56 kWh/m2.a    fGEE: C; 1,15

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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