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Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


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Mag. Sieglinde Kösner-Wendtner | Mail: Sieglinde.Koesner@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-214

Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung

Maisonette in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 35269
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 298,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.590.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
298 m²
Kaufpreis
1.590.000,00
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
9 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
70 m²
Baujahr
2020
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Erstbezugsmaisonette beim Belvedere und dem Botanischen Garten
Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Altbau mit schön gegliederter Fassade.
Die Raumaufteilung lässt sich noch frei gestalten:
Vorraum, Garderobe, WC, Küche, Wohn-Essbereich mit zwei 11m² großen, westseitigen Terrassen. Weiters gelangt man über einen Vorraum zu 4 Schlafräumen und einem großen Tageslichtbad.
Über einen Stiegenaufgang erreicht man die Galerie mit Blick auf den Stephansdom. 4 Zimmer und ein weiteres Bad befinden sich auf dieser Ebene.
Von der Galerie wird die 48 m² große hofseitige nach Südwesten orientierte Terrasse erschlossen, die sich über dem Stiegenhaus befindet.
Die Terrasse bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt bis hin zum Kahlenberg.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Pufferspeicher für die Fußbodenheizung.
Im Sommer erfolgt die Kühlung über den Fußboden.
Ausstattung:
Dreischichtparkettböden, Eiche kerngeräuchert
Holz-Alu-Fenster und -Türen.
Eingangstür mit 5-fach-Verriegelung
Kabel/Sat-TV
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne auf Wunsch.
Der Preis versteht sich für eine belagsfertige Übernahme. Schlüsselfertig kostet die Immobilie €1.725.000,-.
Günstige Betriebskosten: p. m² ca. 1,54 € und ca. 0,24 € für Lift (wurde bereits fertiggestellt und ist schon in Betrieb) plus 0,80 € für Reparaturrücklage
Derzeit befindet sich die Wohnung im Rohbau - mit eingebauten Fenstern und Terrassentüren.
Fertigstellung nach Vertragsunterzeichnung in 5 bis 6 Monaten.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 71 & O (2 Stationen zum Schwarzenbergplatz bzw. 3 zur Ringstraße und Station Wien Mitte) sowie Autobus 77A & S-Bahn (Rennweg) in unmittelbarer Nähe.

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER, Tel. 050/450-214 oder 0676/841 420-214
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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