IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Ihre Stadtresidenz!

Terrassenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 30158
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 153,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1870
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 670.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -18%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
153 m²
Kaufpreis
670.000,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
291,85
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
13 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
18 m²
Baujahr
1870
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
82,37
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Mitten in der Stadt und dennoch ruhig!

Die großzügige Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1870.
Von einem geräumigen Vorraum sind alle Räume bis auf einen zentral begehbar. Die Wohnung wurde top saniert. Die 5 Zimmer sind mit Eichenparkettböden ausgestattet. Im Badezimmer und im WC wurden Natursteine verlegt. Die große Küche bietet auch genug Platz für einen Essbereich. Eine neue Luxusküche von Bulthaupt mit Arbeitsplatten aus Granit lässt keine Wünsche offen.
Im geschmackvollen Bad finden Sie Dusche und Wanne und einen Doppelwaschtisch. Das WC ist separat.
Von der Küche aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, einer 18m² großen, ruhigen Terrasse.
Aufgrund des abfallenden Straßenniveaus auf einer Ebene teils in Erdgeschoss- und teils in Souterrainhöhe ausgerichtet.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung des Hauses vor 10 Jahren wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, ein Lift eingebaut und im Haus Fernwärme installiert. Das Stiegenhaus wurde 2016 neu ausgemalt.
Zwei trockene Kellerabteile mit insgesamt 13m² bieten ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist in eine hervorragende Infrastruktur eingebettet. Der nahe dem Stadtpark lädt zum Erholen ein. Fußläufig kann man zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen, Erholungs- und Sportmöglichkeiten, Hauben- und Sternerestaurants sowie die wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch Schulen, Supermärkte und kleine Lebensmittelhändler mit Bioprodukten erreichen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der 1. Bezirk mit allen damit verbundenen Annehmlichkeiten (Ärzte, Schulen, Cafés, Theater, Bars). Auch das große Shopping Center „The Mall" ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und ein Kinocenter. Sportbegeisterte finden gleich im nächsten Häuserblock ein großes Fitnesscenter.
Im Haus selbst gibt es das Ärztezentrum „StadtparkMED" mit zahlreichen Facharztpraxen tätig sind.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Sowohl U3 und U4, als auch die S-Bahn, der CAT Flughafenzug, die Straßenbahnlinie 2 und die Autobuslinien 3A, 4A und 74A stehen zur Verfügung.

Ein toller Platz zum Leben!

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg
zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

VIP-Service
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.
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Rufen Sie mich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung Herr Dipl.Ing. Thomas Feichtinger, Tel. 050 450-566 oder 0676/ 841 420 566

IMMER aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com





Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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