IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI (FH) Richard Schneider | Mail: schneider@immoagency.at | Mobil: +43 676 720 15 25

Helle 4-Zimmer Wohnung direkt beim Rochusmarkt! U-Bahn vor der Haustür! 5.Liftstock! Erstbezug

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4780
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 126,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1958
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 850.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
126 m²
Kaufpreis
850.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
6.746,03
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
132,50
Kellerfläche
3 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
279,58
Bad
Dusche
 
Fenster
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
1958
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2021
Abstellraum
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
88,88
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
10.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese<strong> perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung </strong>liegt im <strong>5.Liftstock</strong> und wurde gerade <strong>generalsaniert</strong>.<strong> Neue Fußbodenheizung, Parkettböden, neue Elektrik, neue Türen, neue 3-fach Isolierglasfenster, neues Bad, neue Küche, neu verputzt und ausgemalt und überall neue Deckenspots, einfach alles neu!</strong></p>

<p>Die insgesamt ca. 127m2 teilen sich folgendermaßen auf:</p>

<ul>
<li>großer Vorraum mit Fenster in den großen Innenhof (ca. 18m2)</li>
<li>Abstellraum (ca. 2m2)</li>
<li>WC (ca. 1m2)</li>
<li>Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß (ca. 6m2)</li>
<li>geräumige Küche mit Fenster (ca. 13m2) und ausreichend Platz für einen Esstisch</li>
<li>drei große Zimmer ( 2 mal ca. 21m2 und einmal 23m2)</li>
<li>ein hofseitiges Zimmer (ca. 13,5m2)</li>
<li>zentraler Gang (ca. 8 m2) mit Zugang zu allen Räumen</li>
</ul>

<p>Aufgrund der hohen Stockwerkslage im 5.Liftstock und die <strong>südöstliche/nordwestliche Ausrichtung</strong> ist die Wohnung <strong>schön hell und ruhig</strong>. Sie ist hof- und straßenseitig ausgerichtet, jeder Raum hat ein Fenster, ideal zum durchlüften. Aus den Fenstern hat man einen <strong>schönen Blick auf den Rochusmarkt</strong>. Eine<strong> komplett neue Küche mit allen Geräten</strong> wurde auch bereits installiert.</p>

<p>Die<strong> extrem günstigen Betriebskosten von nur € 160/Monat inkl. Lift+USt</strong> reduzieren die monatlichen Kosten auf ein Minimum!</p>

<p>Inkl. Reperaturrücklage beträgt die monatliche Belastung somit nur € 279,50!</p>

<p> </p>

<p><strong>Lage/Infrastruktur:</strong> Die Lage ist als hervorragend zu bezeichnen. Der beliebte <strong>Rochusmarkt und die gleichlautende U3-Station befinden sich direkt vor der Haustür</strong>. Nicht nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch alles andere ist in wenigen Gehminuten erreichbar (Landstraße Hauptstraße). Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, ein Arzt ist sogar direkt im Haus. Eine U-Bahnstation oder ein paar Minuten zu Fuß und man ist bei <strong>Wien-Mitte, mit U4, Schnellbahn und CAT-Anschluß</strong>. Auch zum <strong>grünen Prater sind es nur wenige Minuten</strong>.</p>

<p> </p>

<p><strong>Highlights:</strong></p>

<ul>
<li>direkt beim Rochusmarkt</li>
<li>hell und ruhig</li>
<li>5. Liftstock</li>
<li>Fußbodenheizung in allen Räumen regelbar</li>
<li>neue Küche mit allen Geräten</li>
<li>U-Bahn vor der Haustür</li>
<li>Erstbezug</li>
<li>Deckenspots in allen Räumen</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.</p>

<p>Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Verkäufers.</p>

Lagebeschreibung

Rochusmarkt, U3 vor der Haustür

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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