RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Ari Abramov | Mail: ari.abramov@riwog.at | Mobil: +43 / 676 844 403 202

**Gartenwohnung mitten im Dritten** Exklusive 2-Zimmerwohnung in repäsentativem Stilaltbau der Jahrhundertwende/ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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10 Bilder
Referenz
  • 27786
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,66 m²
Nutzfläche
  • 86,58 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 253.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60,66 m²
Kaufpreis
253.000,00
Nutzfläche
86,58 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Gesamtfläche
86,58 m²
Nebenkosten
91,80
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
100,98
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
9.108,00 € inkl. 20% USt.
Gartenfläche
18,37 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
7,55 m²
Baujahr
1900
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Bad
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte Altbauwohnung in einer aufstrebenden Gegend unweit des allseits beliebten Rochusmarktes. Die Top-Lage im 3. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße Hauptstraße, ist ein Anziehungspunkt für Menschen mit Anspruch auf vielfältige Infrastruktur. Diese begehrte Lage ist als exzellente Wohnlage einzustufen.

Der repräsentative Altbau der Jahrhundertwende mit strukturierter Fassade ist in einem gepflegten Zustand. Der DG Ausbau steht kurz bevor und im Zuge dessen ist eine Auffrischung der allgemeinen Teile des Hauses geplant.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (hofseitig) und weist eine optimale Raumaufteilung auf. Diese individuelle Einheit ist hofseitig orientiert und gliedert sich in einen Vorraum, ein Bad mit Wanne, einem WC, einer separaten Küche sowie geräumigen Wohn- bzw. Schlafräumen. Vom Wohnzimmer ist außerdem ein Balkon (7m²) begehbar, von dem Sie auf einen wunderschönen Garten (19m²) gelangen. Die gesamte Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und ist daher hell und ruhig gelegen. Zudem ist die Wohnung äußerst modern und hochwertig ausgestattet. Edler Vollholzparkettboden, elegante Designerfliesen, Marken-Sanitärausstattung, Einbauspots und klassische Kassetteninnentüren werden Sie begeistern.

Die Wohnung liegt zentral im 3. Bezirk und weist eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auf.

Die Buslinien 4A, 74A und 77A, die Straßenbahnlinie 71 sowie die U-Bahn Linie U3 sind in fußläufiger Nähe erreichbar und decken dazu jeden Bedarf ab und sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Apotheken und ein hohe Gastronomieangebot sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie.

Die verkehrsgünstige Lage (U3, S-Bahn, durch CAT Verbindung Flughafen Wien, Anschluss A23) sowie die beste Infrastruktur in Verbindung mit einer tollen Ausstattung des Objektes bieten höchste Wohnqualität.

Lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis:  € 253.000,00
Betriebskosten: ca. 2€/m² (brutto)
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Ungargasse/Rochusgasse

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1020 -9%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
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Wien - 1210 -3%7 km
Wien - 1190 3%7 km
Wien - 1220 -6%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen