Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Extravagant - Mondän - Dachgeschoss - Fantastische West-Terrasse mit Fernblick - On The Top!

Dachgeschosswohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 13640
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 127,00 m²
Nutzfläche
  • 164,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 895.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127 m²
Kaufpreis
895.000,00
Nutzfläche
164 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
287,33
Betriebskosten MWSt
28,73
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
287,33
MWSt monatliche Kosten
28,73
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
316,06
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
37 m²
Maklerprovision
32.220,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
Baujahr
1900
Küche
Offen
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
04-2022

Immobilienbeschreibung

Extravagant und mondän präsentiert sich diese 2014 errichtete Dachgeschoswohnung mit der fantastischen Terrasse und dem herrlichen Fernblick über Wien!

Zwischen Pauluspark und Donaukanal gelegen, befindet sich in einem Altbauhaus im 6. Liftstock dieses außergewöhnliche Refugium! Mit einer Wohnfläche von ca. 127m², die sich auf 2 Ebenen verteilen, bietet dieses Objekt jeglichen Komfort, der dem heutigen Lifestyle gerecht wird!

Die untere Wohnebene betritt man über den Vorraum mit Garderobe, von dem aus ein Zimmer zu betreten ist. Weiterführend über den Flur und die Diele sind ein weiteres Zimmer, das elegante Bad mit Dampfdusche und das separate WC zu betreten.

Über den perfekt konstruierten Stiegenaufgang gelangt man auf die obere Wohnebene die sich loftartig darstellt und ein Gefühl von "Freiheit" vermittelt, schon allein durch die großflächigen, bodentiefen Fensterfronten, die den Blick auf die großartige West-Terrasse freigeben! Über eine Glasschiebetüre ist die ca. 37m² messende Sonnenterrasse zu begehen, die sofort Urlaubsstimmung aufkommen lässt! Ausgestattet mit einer roll-over-Markise, die für die Beschattung an heißen Sommertagen sorgt, genießt man nicht nur den fantastischen Ausblick, auch das Relaxen oder Feiern!

Diese Ebene bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten an, so sind zur Zeit eine großzügige, einladende Wohnlandschaft mit anschließendem Essplatz vorhanden, die exklusive Küche mit Bar, ein Bad mit Dusche und WC.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt großflächige, marmorierte Glasfliesenböden, Klimaanlage, Fußbodenheizung (Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung), 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos, Gegensprechanlage, Kabel-/Telefonanschluß und vieles mehr!

Die hervorragende Lage ermöglicht sowohl öffentlich, Straßenbahnlinie 18, als auch mit dem Auto ein schnelles Erreichen der City oder Richtung Flughafen über die A4, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot, umfangreiches Bildungsangebot und selbstverständlich eine für jeden Gaumen entsprechende Kulinarik.

Extravagant und mondän - Lifestyle pur!

Instandhaltungsfonds: ca. 8.500,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 62,59 EUR
Betriebskosten (netto): 287,33 EUR
Betriebskosten Lift (netto): 52,08 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 33,94 EUR
Betriebskosten (gesamt): 436,60 EUR

Kaufpreis: 895.000,00 EUR

Provision: 32.220,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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