IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Erstbezug! Hofruhelage im Altbau!

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • mon 26854
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 429.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86 m²
Kaufpreis
429.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
216,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1900
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
166,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
23.09.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ALTBAU ERSTBEZUG - HERRLICH RUHIG - TOP-LAGE!

Frisch generalsanierte Altbauwohnung in absoluter Ruhelage zwischen Kolonitzplatz und Kunsthaus. Auf der Straße herrscht schon Ruhe, die Wohnung liegt darüberhinaus im Hinterhaus - ruhiger kann man nicht wohnen. Trotzdem ist die Infrastruktur perfekt, sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch die Anbinddung an das öffentliche Verkehrsnetz sind hervorragend. Mit dem Auto ist man sehr schnell auf der A23 und am Flughafen, zu Fuß ist der erste Bezirk, der Bahnhof Wien Mitte, die Landstrasser Hauptstraße und der wunderbare Prater mit seinen unendlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in wenigen Mimuten zu erreichen.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und bieten auf ca. 86 m²


2 große Zimmer mit Blick in den begrünten Hof<br />


Zimmer<br />


geräumige Wohnküche

Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

WC extra mit Waschbecken

Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss, außerbücherliches Eigentum

Kellerbteil der Wohnung zugeordnet


Man betritt die Wohnung und steht in einer großzügigen Wohnküche, von der aus alle weiteren Räume begehbar sind. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden, der neue Eigentümer muß noch eine Küche, die seinen Bedürfnissen entspricht einbauen lassen.

Die zwei großen Zimmer sind mit einer Tür verbunden, eines hat zur Wohnküche eine Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen.

Das Bad ist neutral in weiß verfliest und verfügt über ein Wschbecken, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Verwendung finden.

Die Fenster sind neue Kunststoffisolierfenster, die Böden sind Eichenholzparkettböden. Die Heizung ist eine nagelneue Gasetagenheizung von Vaillant. Alle Leitungen sind neu. Selbstverständlich sind Internet- und KabelTVanschlüsse vorhanden.

Durch die Hoflage ist die Wohnung nicht sehr hell.

Energieausweis: HWB E, ca. 166 kWh/m2a

KAUFVERTRAGSERRICHTER: Dr. Rainer Dürr, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien

Wenn Sie auf der Suche nach einer Familienwohnung in absoluter Ruhelage mit perfekter Infrastruktur sind, wenn Sie Altbauwohnungen lieben, in denen hohe Räume und großzügige Raumgrößen zum Tanz durchs Leben einladen, freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.Sie erreichen mich jederzeit unter: 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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