RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Benedikt Graf | Mail: benedikt.graf@riwog.at | Mobil: +43 650 / 941 4000

DG-Erstbezug mit großer Dachterrasse! 39m² Wohnzimmer, Zimmer variabel, *PROVISIONSFREI*

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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18 Bilder
Referenz
  • 24426
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,58 m²
Nutzfläche
  • 122,11 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 499.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87,58 m²
Kaufpreis
499.000,00
Nutzfläche
122,11 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
228,15
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
228,15
Anzahl separate WC
1
Zustand
MODERNISIERT
Fläche Balkon/Terasse
34,53 m²
Baujahr
1900
Anzahl Terrassen
1
Alter
ALTBAU
Bad
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
102,20
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,25
Gültig bis
06.05.2013
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese sensationelle Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse wurde soeben fertiggestellt.
Der schöne Altbau liegt in der beliebten Wohngegend rund um den Belvedere-Garten im 3. Bezirk. Im Haus wurde gerade ein Lift errichtet und das Dachgeschoß hochwertig ausgebaut. Im Zuge dessen wurden sämtliche Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt.
Durch die praktische Lage in einer Seitengasse ist die Wohnung angenehm ruhig.

Die Straßenbahnstation Fasanplatz (am Rennweg) ist in 3 Gehminuten erreicht und bietet eine gute Anbindung in die Innenstadt.
Dies ist die seltene Gelegenheit eine Wohnung in einem schönen, sanierten Jahrhundertwendehaus Nähe Belvedere zu einem fairen Preis zu erwerben. Die Gegend rund ums Belvedere gilt als eine der beliebtesten Wiens und die Preise steigen stetig, da es nur eine begrenzte Anzahl von schönen Altbauten in dieser Lage gibt.

Die Aufteilung ist praktisch:

1.Etage:

- Vorraum 5,67m² (mit Platz für Garderobe )

- Wohnraum derzeit 39,21m² mit Küchenanschlüssen ( (teilbar für ein weiteres Schlafzimmer - wie auf Plan anbei, Ausrichtung: Westen )

- Schlafraum 19,45m²  ( Ausrichtung: Osten )

- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- separates WC

2.Etage:

- Zimmer 10,05m² mit Dachschräge ( Ausrichtung: Westen )

- Gallerie 7,20m²

- Terrasse 34,53m²

AUSSTATTUNG:

Die Zimmer der Wohnung sind mit Eichen-Parkett (Landhausdielen) ausgestattet, die Nassräume und der Vorraum modern verfliest, Fenster und Türen der Marke Internorm. Eine Klimaanlage in allen Räumen sowie eine Fußbodenheizung sind ebenfalls Teil der hochwertigen Ausstattung.

 

Kaufpreis: EUR 499.000,-

Betriebskosten: EUR 228,15 brutto ( inkl. EUR 17,48 Rücklage )

Lagebeschreibung

Nähe Belvedere-Garten

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1020 -9%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1100 -12%4 km
Wien - 1200 -3%4 km
Wien - 1110 -4%5 km
Wien - 1050 -7%5 km
Wien - 1070 -7%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1090 -7%5 km
Wien - 1080 -25%6 km
Wien - 1180 -13%7 km
Wien - 1210 -3%7 km
Wien - 1190 2%7 km
Wien - 1220 -6%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen