1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk, Schlachthausgasse 10!

Dachtraum (Top 17), 2 Zimmer, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!

Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 3,2 % RENDITE.

Wenn Sie durch die Eingangstüre eintreten, finden Sie sogleich links das WC+ Waschbecken und das komplett verflieste Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche! Rechterhand befindet sich dazu auch noch ein praktischer Abstellraum. Weiter geradeaus ist die knapp 19 m² große Wohnküche inklusive fertig eingebauter moderner Küche und am Ende gelangen Sie in das schöne helle Schlafzimmer!

Alle Räumlichkeiten sind mit ausreichenden Steckdosen und Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt.

Daten im Überblick:

Verkaufspreis: EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)

Rendite:

Attraktive Rendite von 3,2%

Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.)

Befristung bis 30.04.2027

Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto)

Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto)

Alles auf einen Blick:

• moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer)
• Raumhöhe von ca. 2,70 m
• Inkl. Küche + Geräten
• Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
• Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
• Luftwärmepumpe
• Barrierefreiheit

- Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 418.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)

- Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)

2. Lage:

Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

• Donaukanal
• Wiener Prater
• Prater Hauptallee/Hundezone Prater
• Stadionbad
• Sportplatz Wasserwiese
• Radwege

Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt.

• U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)
• Straßenbahnlinien: 18
• Buslinien: 77A, N75, 80A

3. Highlights

- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)

- Klimageräte

- 3 Fach verglaste Kunststofffenster

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format:120x60 cm

- Sprossenheizkörper im Badezimmer

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- sowie zahlreiche weitere Extras

Kosten

EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap