gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 800 15 40

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PANORAMABLICK!

Wohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 7586
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2011
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 449.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91 m²
Kaufpreis
449.000,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 2011
Kellerfläche
4 m²
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

GROSSZÜGIG GESCHNITTENE WOHNUNG MIT PANORAMABLICK UND ANBINDUNG AN U3

Erwerben Sie jetzt diese Wohnung im Dachbodenbereich im 4. Liftstock eines Altbaus! Sie wurde 2011 errichtet, das Haus wurde umfangreich saniert und mit einem modernen Lift ausgestattet. Das Wohnzimmer, mit seiner integrierten Küche und den Panoramablick, bilden den Kern dieser schönen 2-Zimmerwohnung. Das Schlafzimmer grenzt an den Küchenbereich des Wohnzimmers Wand an Wand an, die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Elektrische Raffstores sorgen im Schlafzimmer sowie an zwei Fenstern des Wohnzimmers für Beschattung an sonnigen Tagen. Eine Klimaanlage reguliert die Temperatur in jeden Raum nach Ihrem individuellen Wunsch. Das Badezimmer ist als Vieleck gestaltet, mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und getrennt vom WC angelegt. Der Anschluß einer eigenen Waschmaschine ist selbstverständlich möglich. Ein großzügiger Abstellraum mit technischer Infrastruktur liegt vis-à-vis des Bades. Die gesamte Wohnung wurde großzügig mit elektrischen und TV-Anschlüssen und einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Die U-Bahnhaltestelle Kardinal Nagl-Platz (Linie U3) erreicht man in ca. 2-3 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der unmittelbaren Umgebung (ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bankfiliale, eine Apotheke, Gastronomie, eine Bücherei, etc). Ca. 10 Kindergärten, 3-6 Schulen und eine ausreichende ärztliche Versorgung ist im näherem Umkreis in ausreichender Zahl vorhanden. Als Naherholungsgebiet bietet sich der nahe gelegene Prater an.

Monatliche Betriebskosten: ca. € 226,-, € 23,- ergehen an Reparaturrücklagen
Kaufpreis: EUR 453.000,-
Gesetzliche Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Expose) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Erwin Barborik unter +43 (650) 8001 540, erwin.barborik@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin Barborik
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650/8001 540
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1020 2 km
Wien - 1040 23%3 km
Wien - 1010 -19%3 km
Wien - 1100 4 km
Wien - 1200 -6%4 km
Wien - 1110 -9%5 km
Wien - 1050 4%5 km
Wien - 1070 2%5 km
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