IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Altbau-Apartment mit Topausstattung Nähe Stadtpark

Wohnung in Münzgasse, A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • 4755
Standort
  • Münzgasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,11 m²
Nutzfläche
  • 96,11 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 680.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96,11 m²
Kaufpreis
680.000,00
Nutzfläche
96,11 m²
Kaufpreis pro m2
7.075,23
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
154,85
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
103,57
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
366,52
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1900
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
29.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>"Es ist ein schönes Gefühl sich um nichts kümmern zu müssen...."</strong></p>

<p><strong>City-Apartment in absoluter Nähe zum Stadtpark - hier lebt es sich absolut zentral!</strong></p>

<p><strong><u>Highlights im Überblick:</u></strong></p>

<ul>
<li>Topausstattung mit <strong>KLIMAANLAGE</strong> und Fußbodenheizung</li>
<li>Toplage Nähe <strong>STADTPARK</strong></li>
<li>Moderner Wohnflair mit zeitlosen Materialen</li>
<li>Hochwertige, voll ausgestattete Küche</li>
<li>Garagenplatz OPTIONAL im Haus zu mieten</li>
<li><strong>Der großzügige Grundriss kann bei Bedarf verändert werden - die Möglichkeit für ein 3. Zimmer ist hier sehr leicht umsetzbar</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p><span style="color:#2980b9;"><strong>Eine virtuelle 360 Grad  Besichtigung folgt in Kürze!</strong></span></p>

<p> </p>

<p><strong>Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair.  </strong>Die Wohnungen haben Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen.<strong> </strong></p>

<p><br />
<u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u><br />
Der 3. Wiener Gemeindebezirk,  Landstraße, gilt als einer der <strong>beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.</strong><br />
Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und  Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus.<br />
Durch den <strong>Bahnhof Wien/Mitte</strong> mit dem<strong> CAT </strong>(zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den <strong>ersten Bezirk </strong>erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des <strong>Rochusmarktes</strong>und die vielen <strong>Einkaufsmöglichkeiten</strong> der Landstraßer Hauptstraße.</p>

<p><u><strong>Die Wohnung / das Haus:</strong></u><br />
Das Haus befindet sich in der Nähe des <strong>Stadtparks, einer der Topadressen</strong> in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die im<strong> 2. Obergeschoß  </strong>befindliche Wohnung ist Richtung NW in eine <strong>wenig befahrene Gasse </strong>ausgerichtet. Das komplette Gebäude wurde 2015 technisch und thermisch saniert und an das<strong> Wiener Fernwärmenetz </strong>angeschlossen. Die Wärme wird über eine <strong>Fußbodenheizung</strong> abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden<strong> Mehrfachverglaste Fenster</strong> verwendet. Die Raumhöhe in der Wohnung liegt bei ca. 2,90 Meter und entspricht dem typischen Altbaucharakter.</p>

<p><u><strong>Aufteilung:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer, ca. 3,93 m²</li>
<li>WC, ca. 2,09 m²</li>
<li>Wohnküche, ca. 41,13 m²</li>
<li>Zwischengang, ca. 9,35 m²</li>
<li>Bad mit Wanne und WC, ca. 8,25 m²</li>
<li>Schrankraum/Abstellraum, ca. 4,16 m²</li>
<li>Schlafzimmer (trennbar), ca. 27,20 m²</li>
<li><strong>GESAMT, ca. 96,11 m²</strong></li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p>Aktuell ist die Wohnung als sehr großzügige 2 Zimmer-Wohnung gestaltet. Der Grundriss lässt aber Änderungen zu, zB das Abtrennen des großen Schlafzimmers um dort ein Kinderzimmer oder Homeoffice zu schaffen.</p>

<p><strong><u>Ausstattung:</u></strong></p>

<p>Das Objekt befindet sich in <strong>Erstbezugszustand</strong>, ist absolut <strong>hochwertig ausgestattet</strong> und wurde ursprünglich als Ferienapartment konzipiert und für sehr kurze Zeit auch so genutzt. Die <strong>Kurzzeitvermietung</strong> ist im Haus auch erlaubt und geregelt. Durch die Gesamtausstattung kann das Objekt sofort bewohnt oder eben vermietet werden. Schon während der Bauphase hat sich der Eigentümer nicht für die herkömmliche Ausstattung entschieden, sondern hat sich bewusst für die <strong>hochwertige Variante</strong> entschieden. Was dies im Detail ausmacht erkennt man sofort: </p>

<ul>
<li>High End <strong>Geräte von SIEMENS</strong> in der <strong>weißen Hochglanzküche</strong> (Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschine, Geschirrspüler),  <strong>Arbeitsplatte aus Stein </strong>und Dunstabzug im edlen Design</li>
<li>Badezimmerausstattung von <strong>Villeroy &amp; Boch </strong>sowie die <strong>Axor Linie von Hans Grohe, </strong>große Natursteinfliesen</li>
<li>Das Objekt ist mit einer <strong> Klimananlage</strong> (Wasserkühlung über Hausbrunnen) ausgestattet </li>
<li>Fußbodenheizung</li>
<li>Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster (4fach verglast) tragen zum <strong>behaglichen Wohnklima</strong> und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!</li>
<li>Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte <strong>Sicherheitstüre </strong>ausgeführt. </li>
</ul>

<p>Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die <strong>Fernwärme</strong> geliefert - die mtl. Akontozahlung beträgt aktuell ca. € 98,44 inkl. USt.   Die <strong>umweltbewusste Klimaanlage</strong> wird mit Brunnenwasser betrieben, über Kühlauslässe wird die kalte Luft im Raum abgegeben (Akontozahlung aktuell € 84,38 inkl. USt.) Die Steuerung für Kühlung und Heizung ist aufeinander abgestimmt, das Raumklima dadurch sehr angenehm. Die Betriebskosten inkl. Heizung, Kühlung, Rücklage und USt. belaufen sich auf<strong> € 366,52</strong>.</p>

<p><strong><u>GARAGE:</u></strong></p>

<p>Ein Garagenplatz kann im Haus optional angemietet werden. Die Kosten hierfür betragen € 130 inkl.20% USt.</p>

<p> </p>

<p><u>Energieausweisdaten (Gültig bis 29.11.2022):</u> HWB: B; 48,56 kWh/m2.a    fGEE: C; 1,15</p>

<p> </p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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