EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Nicole SCHUSTER | Mail: n.schuster@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-410

3-Zimmer Altbauwohnung beim Stadtpark

Wohnung in Salesianergasse, A - 1030 Wien, Wien


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17 Bilder
Referenz
  • 23693
Standort
  • Salesianergasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 93,99 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1928
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 529.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
93,99 m²
Kaufpreis
529.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
158,36
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
325,12
Fläche Balkon/Terasse
4,01 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1928
Befeuerung
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
107,79
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
15.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In einem ansprechenden Wohnhaus, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark gelegen, welches 1928 im typischen Stil vom renommierten Architekten Leo Kammel errichtet und im Jahr 2010 generalsaniert wurde, kommt nun eine großzügige Stadtwohnung in den Verkauf.

Über einen begrünten Innenhof gelangt man zum Eingang der Stiege 2 (kein barrierefreier Zugang).
Diese ca. 94m² große Wohnung, im 6.Liftstock gelegen, wird nun nach einer Generalsanierung im Erstbezug zum Kauf angeboten.
Das großzügige Vorzimmer, von welchem das große Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Wannenbad und Waschmaschinenanschluss), das separate WC mit Handwaschbecken und ein praktikabler Abstellraum erschlossen werden, führt weiter zum Wohnzimmer mit Wohnküche, von wo sich schon ein schöner Ausblick über die Stadt bietet.
Von hier aus gelangt man weiter zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, wovon eines in ostseitiger Ausrichtung einen schönen Fernblick bietet und das zweite Schlafzimmer die Loggia erschliesst. Von hier kann man in südlicher Ausrichtung den Blick über den grünen Innenhof genießen.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich zur Wohnung gehörig.

Der Standort befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Stadtparks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Stadtpark und der Innenstadt entfernt und bietet eine optimale Nahversorgung ebenso wie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.
 

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1020 -9%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1100 -12%4 km
Wien - 1200 -3%4 km
Wien - 1110 -4%5 km
Wien - 1050 -7%5 km
Wien - 1070 -7%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1090 -7%5 km
Wien - 1080 -25%6 km
Wien - 1180 -13%7 km
Wien - 1210 -3%7 km
Wien - 1190 3%7 km
Wien - 1220 -6%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen