IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

2 Zimmer Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 28288
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,20 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1979
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 229.800,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,20 m²
Kaufpreis
229.800,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
107,72
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Hauszentralheizung
Baujahr
1979
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
67,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
14.03.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Natur pur Mitten in Wien! Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch "im Grünen liegt"? Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Die gerade fertiggestellte, sanierte Eigentumswohnung befindet sich umgeben von Parkflächen:


Leon-Zelman-Park, ca. 400 Meter

Schweizergarten, ca. 180 Meter

Botanischer Garten/Belvedere, ca. 600 Meter


Highlights:


Erstbezug nach Sanierung

Komplett ausgestattete Einbauchküche sowie Waschbeckenunterschrank / Spiegel im Bad

1. Liftstock, südseitige Ausrichtung in eine ruhige Einbahnstraße

Zentral begehbare Zimmer - ideal für Singles oder Pärchen.


Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Schweizergartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheliegenden S-Bahn Station Quartier Belvedere (S1, S2, S3, S4), den Linien O und  18 (U1/U3 / U4 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 600 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 180 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung und mit dem der Hauptbahnhof City haben Sie viele Geschäfte an 7 Tagen die Woche zur Verfügung. Auch nicht zu unterschätzen: in ca. 35 Minuten sind Sie am Flughafen Wien, die S7 fährt alle 15 Minuten!

Das Haus:

Das Haus, Baujahr 1979, befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. 

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 107,72 inkl. Rücklage und Steuer, ein dem Alter des Haus entsprechend guter Wert. Die Rücklage innerhalb dieses Betrages beläuft sich derzeit auf € 32,81. Die Kostenfür Warmwasser und Heizung liegen derzeit bei mtl. € 45,76, die Gesamtbetriebskosten inkl. Heizung betragen somit € 153,49.

Die Wohnung:

Die im 1. Liftstock befindliche Wohnung wurde nun saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eichenparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden mit zeitlosen Fliesen gestaltet, das Bad mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!

Getauscht wurden auch die Türen. Die Innentüren sind weiße Stiltüre mit Kasetten, dadurch wirken diese sehr elegant und passen perfekt zum Parkettboden. Für die Wohnküche wurde eine Schiebetüre mit satiniertem Glas gewählt. 

Durch die getrennte Begehbarkeit der Räume ist die Wohnung sowohl für Singles, als auch für Pärchen sehr gut nutzbar. Die Küche ist mit Kästen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit extra Gefrierfach und Spüle ausgeführt, diese wird per Mitte Februar 2019 montiert.

Die  gesamte Wohnung ist Südseitig ausgerichtet und ist dadurch hell und freundlich.

Aufteilung:


Vorzimmer / Garderobe, ca. 11,79 m²

Bad mit WC und Dusche, ca. 4,04 m²

Abstellraum, ca. 1,13 m²

Schlafzimmer (quadratisch), ca. 9,95 m²

Wohnküche, ca. 25,24 m²

GESAMT, ca. 52,15 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.


Grundriss:

Den Plan finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 28288 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).

Energieklasse: C; HWB: 67 kWh/m2.a   

Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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