Boerner Ihr Hausmakler GmbH
Lobkowitzplatz 3/Top 8, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Thilo Börner | Mail: t@boerner.at | Mobil: +436643300156

2 Dachterrassen Singlehit

Dachgeschosswohnung in Göllnergasse, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

24 Bilder
Referenz
  • 1234/3396
Standort
  • Göllnergasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 59,00 m²
Gesamtfläche
  • 59,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 359.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
59 m²
Kaufpreis
359.500,00
Gesamtfläche
59 m²
Maklerprovision
3.0% plus 20.0% USt.
Anzahl Zimmer
2
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Anzahl Schlafzimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2016
Anzahl separate WC
1
 
 
Einliegerwohnung
Nein
 
 
Fläche Balkon/Terasse
62 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Distanzen
 
FLUGHAFEN
5.00 km
BUS
0.10 km
KINDERGAERTEN
0.10 km
GRUNDSCHULE
0.50 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.10 km
GASTSTAETTEN
0.10 km
 
 
Zulieferung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

 In Hofruhelage können Sie 2 Dachterrassen mit ca. 45m² zum Chillen, Sonnenbaden und feiern und ein Stockwerk drunter  7,5m² direkt vor dem Küchenfenster das Frühstück genießen. Das Gründerzeithaus hat einen neuen Lift, der Sie direkt bis ins Dachgeschoß bringt. Vom Vorzimmer gelangen Sie links in das 12 m² helle Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern. Rechts finden Sie das Bad mit Dusche. Geradeaus beeindruckt die 33 m² große Wohnküche mit ihrem offenem Raumkonzept. Dieser Eindruck wird noch durch die 7,5 m² Dachterrasse auf der selben Ebene verstärkt. Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf Ihre ca. 45 m² große Dachterrasse von der Sie die umliegenden Dachterrassen überblicken und den ganzen Tag Sonne haben.

Die Lage im 3. Bezirk ist ideal für alle, die zuverlässig und rasch zum Flughafen wollen. Um’s Hauseck sind Sie am Donaukanal und über die Fußgängerbrücke sofort in der Grünoase des Prater zum Chillen, Joggen, Radeln, Skaten, etc. Wer hat schon so ein Naherholungsgebiet in fußläufiger Nähe und auf der anderen Seite in der Parallelstraße gleich alle Nahversorger von der Apotheke, dem Ströck, den Lebensmittelgeschäften bis zum gemütlichen Beisl. Mit der U3 (Kardinal-Nagl-Platz) ist man binnen weniger Minuten in der Innenstadt. Die Wohnung ist belagsfertig wirklich günstig und auf Wunsch können Sie die Wohnung auch schlüsselfertig bekommen. Der Preis für schlüsselfertig und die beiden Terrassenaufbauten kann gesondert verhandelt werden. Wo finden Sie sonst in Wien noch so eine gute Infrastruktur und eine Top geschnittene Dachgeschoßwohnung Erstbezug um € 5.000,- pro Quadratmeter? Weiterer Vorteil ist, das Sie momentan noch die Fliesen, Bodenbeläge und Terrassengitter selber mit aussuchen können um aus der Wohnung Ihre individuelle Traumwohnung zu machen.  Der Rohbau ist abgeschlossen und wenn die Bemusterung rasch erfolgt, können Sie schon nach ca.6-8 Wochen einziehen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 28,00
 HWB Klasse: B

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1020 -9%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1100 -12%4 km
Wien - 1200 -3%4 km
Wien - 1110 -4%5 km
Wien - 1050 -7%5 km
Wien - 1070 -7%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1090 -7%5 km
Wien - 1080 -25%6 km
Wien - 1180 -13%7 km
Wien - 1210 -3%7 km
Wien - 1190 2%7 km
Wien - 1220 -6%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen