IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Viel Fläche zum fairen Preis

Etagenwohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 28071
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,20 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 199.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81,20 m²
Kaufpreis
199.500,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
316,96
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
1965
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
96,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
08.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Sanierungsbedürftige Wohnung mit viel Potential im Herzen von Liesing! Damit verbunden ist eine sehr gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung sowie viele Grünflächen.

Lage und Umgebung:

Idyllische Waldgebiete, historische Schlösser, perfekte Nahversorgung und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen Liesing zu einer exklusiven und begehrten Wohngegend im Südwesten der Stadt. Öffentliche sowie Private Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden das Angebot ab. Zudem ist die Erreichbarkeit durch das öffentliche Verkehrsnetz (Linien 60A und 66A,  sowie Linien 255, 256, 257 u. 264 und der Liesinger Bhf. mit den S-Bahnen) sehr gut abgedeckt. Für das Shoppingerlebnis ist mit dem Riverside EKZ gesorgt, am Weg dorthin kann man aber auch entlang der Liesing die Seele baumeln lassen!


Riverside Einkaufszentrum, ca. 300 Meter (zu Fuß in 5 Minuten erreichbar)

Bahnhof Liesing, ca. 750 Meter (Hauptbahnhof Wien in ca. 15 Minuten)

Naherholungsgebiete Naturpark Föhrenberg, Maurer Wald, Lainzer Tiergarten in der Umgebung


Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift)  eines Neubaus (Bj. 1965)  und ist Südwest-Seitig ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich mit direkten Blick über einen Park. 

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor kurzem thermisch saniert. 


Vorzimmer/Flur, ca. 12,67 m²

Küche, ca. 8,01 m² mit Zugang zur

Speis, ca. 1,45 m²

WC, ca. 1,50 m²

Abstellraum, ca. 0,90 m²

Bad mit Wanne, ca. 2,75 m²

Zimmer, ca. 19,64 m²

Zimmer, ca. 21,16 m²

Zimmer, ca. 13,08 m²

GESAMT, ca. 81,24 m²

Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5 m² ist zugeordnet.


Das Objekt befindet sich in bewohnbarem Zustand, bietet aber auch viel Potential um es durch eine Sanierung aufzuwerten und die Raumaufteilung zu verändern. 

Energieklasse: C; 96 kWh/m2.a  (Energiewert vor Sanierung, neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird einen besseren Wert aufweisen).

Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954 zur Verfügung.

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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