EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Marlene Schembera | Mail: m.schembera@ehl.at | Mobil: 0664 88 30 95 44

Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33567
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,94 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 480.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101,94 m²
Kaufpreis
480.500,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
195,84
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
233,18
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
4,03 m²
Baujahr
2017
Fläche Balkon/Terasse
31,29 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,03
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Auf den ehemaligen Gründen der Rosenhügel-Filmstudios am Rande des 13. Wiener Bezirks entstanden 204 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Das Wohnbauprojekt besteht insgesamt aus sieben Gebäuden, die mit ihrer einzigartigen Architektur und durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen für Freude am Wohnen sorgen. Mehrere renommierte und internationale Architekten zeigen sich für die Konzeption dieses vielfältigen Wohnprojekts verantwortlich, bei dem durch die großzügige Verglasung besonderes Augenmerk auf optimale Belichtung der Wohnräume gelegt wurde.

Die Wohnräume selbst bieten mit überdurchschnittlichen Höhen ab 2,70m und großformatigen Fensterflächen ein angenehm leichtes Wohngefühl. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über großzügige Freiflächen und private Außenräume wie Terrassen oder Balkone. 

Das einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks, direkt am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels und an der Grenze zum 13. Bezirk Hietzing.

-Nähe Lainzer Tiergarten und Heurigengegend Mauer
-Merkur direkt am Areal, Billa in 650m
-Apotheke in 50m
-Kindergarten am Areal
-Schulen & ärztliche Versorgung in Gehweite
-Strassenbahnlinie 60 in 150m
-U4 Station Hietzing mit Strassenbahnlinie 60 in ca.15min erreichbar

Ein Stellplatz kann zusätzlich um EUR 22.000,- erworben werden.

Auf den ehemaligen Gründen der Rosenhügel-Filmstudios am Rande des 13. Wiener Bezirks entstanden 204 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Das Wohnbauprojekt besteht insgesamt aus sieben Gebäuden, die mit ihrer einzigartigen Architektur und durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen für Freude am Wohnen sorgen. Mehrere renommierte und internationale Architekten zeigen sich für die Konzeption dieses vielfältigen Wohnprojekts verantwortlich, bei dem durch die großzügige Verglasung besonderes Augenmerk auf optimale Belichtung der Wohnräume gelegt wurde.

Die Wohnräume selbst bieten mit überdurchschnittlichen Höhen ab 2,70m und großformatigen Fensterflächen ein angenehm leichtes Wohngefühl. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über großzügige Freiflächen und private Außenräume wie Terrassen oder Balkone. Diese 3-Zimmerwohnung auf über 101² Wohnfläche zeichnet sich durch ihre großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und Blick in Richtung der arealeigenen Bäume aus. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei großzügige Schlafzimmer mit einem jeweilig dazugehörigen Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. 

Das einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks, direkt am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels und an der Grenze zum 13. Bezirk Hietzing.

-Nähe Lainzer Tiergarten und Heurigengegend Mauer
-Merkur direkt am Areal, Billa in 650m
-Apotheke in 50m
-Kindergarten am Areal
-Schulen & ärztliche Versorgung in Gehweite
-Strassenbahnlinie 60 in 150m
-U4 Station Hietzing mit Strassenbahnlinie 60 in ca.15min erreichbar

Ein Stellplatz kann zusätzlich um EUR 22.000,- erworben werden.

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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