gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

** TOP SANIERTE 4 Zimmer Wohnung ** ERSTBEZUG ** 1230 Wien ** EXTRA KÜCHE MIT ESSPLATZ ** LOGGIA ** EIGENTUMSPARKPLATZ **

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 34491
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1973
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 329.999,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83 m²
Kaufpreis
329.999,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
393,44
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
4 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
3,85 m²
Baujahr
ca. 1973
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
163,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Die Wohung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im 23 Wiener Gemeindebezirk.
Neu renovierte 4- Zimmer Wohnung im 1. Liftstock.
Die neu renovierten Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

~ Heller verfliester Vorraum 11,79 m²
~ linksseitig befindet sich 1 Zimmer 12m², Parkettboden,
~ 2. Zimmer 10,22m², Parkettboden,
~ Küche mit Essplatz 9,43 m², Fliesen.
~ Durch den Flur gelangt man direkt zum verfliesten Bad mit Dusche 3,54 m², und separat zur verfliesten Toilette 1,21m²
~ Den Flur entlang, rechtsseitig befindet sich das Wohnzimmer 20,13 m², Parkettboden und Zugang zur Loggia 3,85m²
~ weiter den Flur entlang, rechtsgelegen befindet sich das Schlafzimmer 13,86 m², Parkettboden.

Dazu kommt ein eigener Abstellplatz und ein Kellerabteil 4 m².
Direkter Zugang vom Keller aus zum Garten und Abstellplatz.

Im Haus befindet sich ein Wasch und Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum.

Die schönen und gut aufgeteilten Räume sind durch eine Sicherheitstür geschützt.

Der helle und geräumige Vorraum vermittelt einen besonders einladenden Eindruck beim Betreten der Wohnung.

Die Wohnung wurde komplett renoviert. Neue Fenster mit Fensterbrett, Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizkörper, neue Türen der Firma Dana, Sicherheitstür, Badezimmer Einrichtung, WC, Telefon, Telekabel und Internet ist vorhanden.

Anbindungen:

10 Minuten Fussweg zum Liesinger Bahnhof, Buslinie 61A 5 Minuten entfernt

Infrastruktur:

~ Riverside Einkaufszentrum
~ Hofer
~ Ärzte, Apotheke
~ Liesinger Bad
~ WGKK
~ Volksschule
~ Postamt
~ Volksbank
~ Bezirksgericht Liesing
~ Blumengeschäft
~ Kinderspielplatz
~ ÖJAB Studentenhaus Liesing


Kaufpreis 329.999,
-
gesamt Vorschreibung monatlich Wohnung und Parkplatz Betriebskosten sind : EUR 342,34
Heizung und Warmwasser (EUR 25,00)
Reparatur Rücklage: (EUR 117,54)
Betriebskosten (EUR 153,46)
Aufzugskosten (EUR 23,63)


ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes + 43 699 116 08 706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Frau Benes
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 43/699 116 08 706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:163.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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