Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christopher Reischel, MBA | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Rodaun - sehr gute Lage mit Südbalkon

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 731
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,70 m²
Nutzfläche
  • 93,26 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1973
Kaufpreis: 235.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,70 m²
Kaufpreis
235.000,00
Nutzfläche
93,26 m²
Maklerprovision
0%
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Innencourtage
6%
Fläche Balkon/Terasse
4,56 m²
Innenprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1973
Unterkellert
JA
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung liegt in einer sehr guten Lage in Rodaun, ca. 15 Minuten vom Shoppingcenter Riverside entfernt. Es ist hier grün und ruhig, das kleine familiäre Wohnhaus ist umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und anderen kleinen Wohnanlagen.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie können sofort einziehen, in den letzten Jahren wurde hier fast alles erneuert. Sie liegt im ersten Stock.

Besonders schön ist das Wohnzimmer, da es Licht von zwei Seiten (Süden und Osten) bekommt, es ist sehr hell und freundlich. Von hier kommen Sie auch auf Ihren Süd-Balkon, ein schöner Platz zum Relaxen.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar und mit einem hellen Echtholz-Parkett ausgestattet.

Das Badezimmer ist top-modern mit großformatigen, weißen Fliesen und dunklem Boden, es hat ein Doppelwaschbecken, eine Wanne mit Duschglaswand und einen Waschmaschinenanschluss. Es wurde vor 2 Jahren komplett neu saniert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Besonders schön sind hier auch die dunkelgrauen, glänzenden Möbel und der große Spiegelschrank.

Die Küche ist gut ausgestattet mit einem neuen Geschirrspüler, einem Backrohr, Ceranfeld und einer Kühl/Gefrierkombination.
Das Vorzimmer ist sehr geräumig, das WC ist separat.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 25m²), Balkon (ca. 4,6m²)
- 2 Zimmer (ca. 18m² und ca. 11m²)
- Küche (ca. 9m²)
- Vorraum (ca. 19m²)
- Badezimmer (ca. 5m²), separates WC (ca. 2m²)

Ausstattung: Zentralheizung, Parkettboden, Fliesen, Kellerabteil, Türsprechanlage, 2-fach verglaste Kunststofffenster

Lage:
- Mit den Bussen 60A, 253, 254 und 259 in ca. 8 Minuten am Liesinger Platz
- Am Liesinger Platz: S-Bahnen, Regionalzüge und zahlreiche Busse, sowie ein Park&Ride
- Straßenbahn 60 Richtung Hietzing und Rodaun
- Viele Geschäfte, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
- Shopping Center Riverside nahe Liesinger Platz
- Kindergarten und Volkschule zu Fuß

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 249,29 ((Netto BK € 226,63 und 10% MwSt. € 22,66).
Die Reparaturrücklage beträgt zu Zeit monatlich € 143,14.

Das Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt ca. € 165,96 inkl. 20% MwSt.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: keine
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen