EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Prok. Andrea PÖCHHACKER | Mail: a.poechhacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-417

RIVUS II - Lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen im Herzen vom 23. Bezirk

Wohnung in Walter-Jurmann-Gasse, A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 29737
Standort
  • Walter-Jurmann-Gasse
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,59 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 247.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70,59 m²
Kaufpreis
247.000,00
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
9,35 m²
Baujahr
2017
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
18,08
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
25.01.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In den Bauteilen Rivus I und Rivus II werden insgesamt 198 Freifinanzierte Eigentumswohnungen errichtet. Beide Projekte verfügen über Tiefgaragen sowie Fahrradabstellräume. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen. Die Wohnungsgrößen sind zwischen 54 m² und 117 m². Es werden somit sowohl Singlewohnungen als auch Wohnungen für Familien errichtet. Das Projekt ermöglicht naturnahes Leben in all seinen Facetten und bietet gleichzeitig zahlreiche Vorteile des urbanen Lebens. Die ansprechende Architektur mit vielen Grünflächen vermittelt den Bewohnern der Anlage ein einzigartiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen ergänzt die komfortable Wohnqualität entsprechend.

Die Fertigstellung erfolgte im vergangenen Jahr.

Im Bauteil Rivus III wurden 181 Mietwohnungen gemäß Wiener Wohnbauinitiative gebaut.

Im Bauteil Rivus Quartus wurden 30 Eigentumswohnungen und 100 geförderte Mietwohnungen errichtet. 

Die Projekte

198 Wohnungen mit Freifläche Wohnungsgrößen von 54 m² bis 117 m² 138 Stellplätze in der Tiefgarage  Fahrradabstellräume in allen Bauteilen Mehrere Kinderspielplätze und Sitzmöglichkeiten in der Anlage Energieklasse: HWB: Klasse A- 16,87 kWh/m²a; fGEE: 0,70

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 166.000,00 bis EUR 393.000,00 netto zzgl. 20 % USt.

Kaufpreise Stellplätze

Die Preise sind von der Größe des Stellplatzes abhängig und variieren zwischen EUR 17.000,00 zzgl. 20% USt. und 23.000,00 zzgl. 20% USt.

Betriebskosten

Für Rivus I und Rivus II belaufen sich auf 1,87 € brutto/Nutzwert/Monat und die Reparaturrücklage wird mit 0,40 €/Nutzwert/Monats vorgeschrieben.

Das Projekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Die Ausstattung

Parkettböden Eiche natur in den Wohnräumen Moderne Sanitäre Einrichtungen, Fliesen Format 30x60 Fußbodenheizung , Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie zusätzlich Solarthermieanlage und Wärmepumpen Kunststofffenster; 2-fach Verglasung Wohnungseingangstür: Sicherheitstür WK2 Telekabel- und Internetanschluss in jeder Wohnung, SAT und A1 Sonnenschutz: Innen oder Außenbeschattung nach dem Beschattungskonzept Vorbereitung für die Klimaanlage in den DG- Wohnungen

Die Lage und Infrastruktur

Für die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen unter anderem der Kaufpark „Alterlaa“ sowie das Einkaufszentrum „Riverside“. Den Bewohnern der Anlage stehen auch mehrere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der in der Nähe des Projektes fließende Liesingbach, der Hetzendorfer Schlosspark oder die Perchtoldsdorfer Heide ermöglichen interessante Spaziergänge. Für weitere sportliche Aktivitäten sorgt unter anderem der Golf & Country Club „Brunn“. Mehrere Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt, wodurch auch für die Ausbildung der jüngsten Bewohnern der Häuser gesorgt wird.

U6 Station „Alterlaa“ erreichbar mit Buslinien Autobus: 62A, 60A, 66A Schnellbahn: S1, S2, S3, S4; Regionalzüge, Station Atzgersdorf

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.750m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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