gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Suzan Kocak | Mail: suzan@direktfinanzimmo.at | Mobil: 43/676 7622 989

!!MIT DER NATUR VEREINT!! 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Loggia im 23. Mauer!!

Maisonette in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 9010
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 102,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1974
Kaufpreis: 425.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
102 m²
Kaufpreis
425.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
126,83
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
1
Kellerfläche
10 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
13 m²
Baujahr
ca. 1974
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,09
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

+++MIT DER NATUR VEREINT +++
4 Zimmer Maisonette Wohnung im 23. Mauer!!

Ein Traum steht vor Ihrem Wohnzimmer!
Ob morgens einen Kaffee im Garten genießen oder Abends vom Alltagsstress erholen,
Ihr Traumvoller Gemeinschaftsgarten lässt Sie mit der Natur vereint fühlen!

*Herein kommt man durch den langen Flur, wo eine Treppe hinunter führt zu einem Zimmer und weiter noch zu einem zweiten
Zimmer, dass zurzeit als Schlafzimmer benützt wird.

*Auf der rechten Seite des Einganges befindet sich das WC.

*Auf der linken Seite des Flurs befindet sich noch ein Zimmer und das neu sanierte Badezimmer .

*In der Eingangsetage befindet sich das schöne, geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer herrlichen Loggia,
die mit dem Gemeinschaftsgarten verbunden ist, der nur von drei Parteien genützt werden darf.

*Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche (mit DAN Möbel und Geräten ausgestattet und volle Garantie),
welches einem einen tollen Blick in den Gaten gewährt.

*Eine private Garage mit einem zusätzlichen Abstellplatz ist noch ein zusätzlicher Bonus!

*Der ca.10m² große Keller ist super zum Sachen verstauen denn Regale oder ähnliches können in die höhe gebaut werden,
da der hohe Raum viel Platz anbietet.

*Die Wohnung wird Schlüsselfertig verkauft!

*Öffentliche Verbindungen und Geschäfte:
Sehr gute öffentliche Verbindung die Straßenbahnlinie 60 ca.5 Gehminuten entfernt, Buslinie 60A in unmittelbarer nähe. Unzählige Heurigen,
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Restaurantes, Cafes, u.v.m. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.


Verkaufspreis: € 425.000 VB
Betriebskosten: €126,83

(Darlehen mit € 15.800 offen, läuft noch bis 09.11.2023,
kann übernommen und vom Kaufpreis abgezogen werden. mntl. €233)

Im Reperaturfonds befinden sich zurzeit € 10.300. Kosten derweil mntl. € 47,09.
Da keine Reperaturen fällig sind sinken auch die Kosten.


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Suzan Kocak 0676 76 22 989, suzan@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Suzan Kocak
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: suzan@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0676 76 22 989
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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