IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Familienwohnung beim Maurer Hauptplatz

Etagenwohnung in A - 1230 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • mon 25878
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1982
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 350.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Kaufpreis
350.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
391,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
6 m²
Baujahr
1982
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
22.11.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Moderne Familienwohnung mit Garage in Mauer!<br />


Zwischen Maurer Hauptplatz und Höpflerbad liegt zwischen Bäumen die Anlage von 1982. Im ersten Liftstock wird jetzt eine sehr schöne Wohnung verkauft, die im Laufe der letzten Jahre modernisiert und umgebaut wurde. Ursprünglich waren es vier Zimmer, man hat die beiden Kinderzimmer zusammenglegt um einerseits ein größeres Kinderzimmer und andererseits einen geräumigeren Vorraum zu schaffen. Bei Bedarf kann das auch wieder rückgängig gemacht werden. Das Bad wurde vergrößert, um zusätzlich zur Badewanne eine Dusche installieren zu können. Den Abstellraum, der dafür "geopfert" wurde, ersetzen jetzt geräumige Einbauschränke im Vorzimmer. 2014 wurden neue Kunststoffisolierfenster mit integrierten Fliegenrollos und eine Alarmanlage eingebaut.

Die 89,61 qm + 7,15 qm Loggia große Wohnung besteht aus:


Vorzimmer<br />


separatem WC<br />


Bad mit Dusche und Badewanne

Kinderzimmer<br />


Schlafzimmer, ebenfalls mit geräumigen Einbauschränken

Wohnküche mit allen Geräten und Waschmaschinenanschluß

Loggia mit Blick über die Gärten in die Bäume

Kellerabteil<br />


Tiefgaragenplatz<br />



Die Heizung ist eine Gasetagenheizung von Vaillant, die Fußböden sind Parkett im Schlafzimmer und Feinsteinzeug im Rest der Wohnung.

Die Küche ist mit DAN Küchenmöblen ausgestattet und mit einer Kunststeinarbeitsplatte mit roten Elementen, die sich auch im Küchenfußboden wiederfinden.

Das Wohnzimmer ist mit einer großen Ledereckcouch und einem Wandverbau eingerichtet, die bei Bedarf übernommen werden können, das gleiche gilt für das Doppelbett von JOOP im Schlafzimmer.

Im Keller gibt es neben dem ca. 6 qm großen Kellerbteil einen Fahrradraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum, die der Allgemeinheit zur Verfügung stehen.

Alle Kommunikationsanschlüsse sind vorhanden.

Energieausweisdaten: B 95,22 gültig bis 22.11.2019

Vorsorglich wurde von der Hausverwaltung die Reparaturrücklage massiv erhöht um anstehende Sanierungsarbeiten, die noch nicht beschlossen wurden, durchführen lassen zu können.

Die Wohnung ist noch bewohnt, spätestens drei Monate nach der Kaufvertragsunterzeichnung wird die Wohnung übergeben.

Wenn Sie eine familiengerechte, moderne Wohnung in sehr beliebter Lage suchen, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at<br />

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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