EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Thomas Schwarz | Mail: t.schwarz@ehl.at | Tel.: +4369911720814

Exklusiver DG-ERSTBEZUG mit großzügiger Terrasse und Weitblick

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 33572
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 127,57 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 867.240,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127,57 m²
Kaufpreis
867.240,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
342,64
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
409,84
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
5,10 m²
Baujahr
2017
Fläche Balkon/Terasse
136,71 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,03
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Auf den ehemaligen Gründen der Rosenhügel-Filmstudios am Rande des 13. Wiener Bezirks entstanden 204 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Das Wohnbauprojekt besteht insgesamt aus sieben Gebäuden, die mit ihrer einzigartigen Architektur und durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen für Freude am Wohnen sorgen. Mehrere renommierte und internationale Architekten zeigen sich für die Konzeption dieses vielfältigen Wohnprojekts verantwortlich, bei dem durch die großzügige Verglasung besonderes Augenmerk auf optimale Belichtung der Wohnräume gelegt wurde.

Die Wohnräume selbst bieten mit überdurchschnittlichen Höhen ab 2,70 m und großformatigen Fensterflächen ein angenehm leichtes Wohngefühl. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über großzügige Freiflächen und private Außenräume wie Terrassen oder Balkone. 

Das einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks, direkt am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels und an der Grenze zum 13. Bezirk Hietzing.

-Nähe Lainzer Tiergarten und Heurigengegend Mauer
-Merkur direkt am Areal, Billa in 650m
-Apotheke in 50m
-Kindergarten am Areal
-Schulen & ärztliche Versorgung in Gehweite
-Strassenbahnlinie 60 in 150m
-U4 Station Hietzing mit Strassenbahnlinie 60 in ca.15min erreichbar
 

Ein PKW Stellplatz kann zusätzlich um EUR 22.000,- sowie ein Motorrad Stellplatz um EUR 5.000,- erworben werden.

Auf den ehemaligen Gründen der Rosenhügel-Filmstudios am Rande des 13. Wiener Bezirks entstanden 204 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Das Wohnbauprojekt besteht insgesamt aus sieben Gebäuden, die mit ihrer einzigartigen Architektur und durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen für Freude am Wohnen sorgen. Mehrere renommierte und internationale Architekten zeigen sich für die Konzeption dieses vielfältigen Wohnprojekts verantwortlich, bei dem durch die großzügige Verglasung besonderes Augenmerk auf optimale Belichtung der Wohnräume gelegt wurde.

Die Wohnräume selbst bieten mit überdurchschnittlichen Höhen ab 2,70 m und großformatigen Fensterflächen ein angenehm leichtes Wohngefühl. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über großzügige Freiflächen und private Außenräume wie Terrassen oder Balkone. Diese 3-Zimmerwohnung auf 127,57 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und atemberaubende Freifläche, welche 136,71 m² beträgt. Diese Dachgeschosswohnung verfügt über eine offene Wohnküche und bietet auch eine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum. Vom Eingangsbereich gelangt man ins Hauptschlafzimmer, welches über einen Schrankraum, ein eigenes Badezimmer und WC verfügt. Ebenso kommt man zum zweiten Schlafzimmer, zum separaten Badezimmer und zum Gäste WC.

Das einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks, direkt am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels und an der Grenze zum 13. Bezirk Hietzing.

-Nähe Lainzer Tiergarten und Heurigengegend Mauer
-Merkur direkt am Areal, Billa in 650m
-Apotheke in 50m
-Kindergarten am Areal
-Schulen & ärztliche Versorgung in Gehweite
-Strassenbahnlinie 60 in 150m
-U4 Station Hietzing mit Strassenbahnlinie 60 in ca.15min erreichbar

Ein Stellplatz kann zusätzlich um EUR 22.000,- erworben werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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