kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Erstbezug - Nähe SCS

Wohnung in A - 1230 Wien, Liesing, Wien


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Referenz
  • 10332
Standort
  • A - 1230 Wien, Liesing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 40,29 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 147.660,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40,29 m²
Kaufpreis
147.660,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2017
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,50
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79

Immobilienbeschreibung

Erstbezug - Nähe SCS

Egal ob zur Eigennutzung oder als Anlagewohnung, können die Vorteile dieser Liegenschaft genossen werden:
Top Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U6 und Autobahnanbindung. Günstiger Kaufpreis im Gegensatz zu den Inneren Bezirken und dadurch auch eine bessere Rendite. Ruhige Lage und das Erholungsgebiet Wienerberg gleich in der Nähe. Sehr stark wachsender Bezirk.

Im Rahmen dieses Neubauprojektes entstehen 35 Eigentumswohnungen, welche auch als Anlagewohnungen zu erwerben sind. Zur Verfügung stehen 2-4 Zimmer auf 41 m² bis 90 m² jeweils mit Balkon/Loggia/Terrasse/Garten oder Atrium. Fertigstellung ist für September 2017 geplant.

2 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 40,29 m² mit 2,28 m² Loggia im EG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 40,29 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 147.660,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 40,29 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 160.500,--

3 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 69,13 m² mit 14,26 m² Terrasse und 43,20 m² Eigengarten im EG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 69,13 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 253.000,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 41,12 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 285.000,--

4 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 83,59 m² mit 32,09 m² Terrasse und 88,14 m² Eigengarten im EG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 83,59 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 341.780,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 83,59 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 412.000,--

Weitere Gartenflächen in der Größe von 130 m² bis 170 m² sind zusätzlich ab EUR 20.150,- zu erwerben. Im Kaufpreis ist folgendes inkludiert: Einzäunung inkl. Gartentür mit Zugangsweg, Strom und Wasseranschluss. Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz und eine Küchenausstattung gegen Aufpreis mitzuerwerben.

Infrastruktur:
Wohnen am Rand einer Metropole, genau am Schnittpunkt zwischen urbanem Stadtgebiet und grünen Außenbezirken. Dieser Wunschtraum wird in Liesing Wirklichkeit! Diese Liegenschaft liegt im pulsierenden Herzen von Liesing und bietet Wohnkomfort für alle Ansprüche. Im Erholungsgebiet Wienerberg einen Spaziergang genießen oder multikulturelle kulinarische Vielfalt auf den traditionellen Wiener Märkten entdecken, ist in Liesing kein Problem. Die Shopping City Süd deckt alles, was das Herz begehrt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit der nahen Auffahrt zur A2 und mit der Endstation der U6 ist man in kürzester Zeit mit dem Stadtzentrum verbunden. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Freizeitgebiet Wienerberg gilt als Ort der Entspannung und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Mischung macht Liesing zu einem einzigartigen Wohngebiet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79

Lage - A - 1230 Wien, Liesing, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1130 -5%5 km
Brunn am Gebirge - 2345 -2%5 km
Perchtoldsdorf - 2380 15%5 km
Wien - 1120 -10%5 km
Maria Enzersdorf - 2344 -1%6 km
Vösendorf - 2331 -4%6 km
Wien - 1140 -18%6 km
Wien - 1150 -11%7 km
Mödling - 2340 -16%7 km
Wiener Neudorf - 2351 12%7 km
Wien - 1160 1%8 km
Wien - 1060 -15%8 km
Wien - 1050 -7%8 km
Hinterbrühl - 2371 -9%9 km
Biedermannsdorf - 2362 -4%9 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen